Прекращение государственной регистрации прав

Содержание

Регистрация прекращения права собственности

Прекращение государственной регистрации прав

Вопросы постановки на баланс объектов недвижимости, как вновь построенных, так и приобретенных, уже достаточно подробно и неоднократно рассмотрены. Что касается ликвидации объекта недвижимости, то подобная ситуация встречается не так часто.

Какими документами оформляется процесс ликвидации объекта недвижимости?

Для определения целесообразности дальнейшего использования объекта основных средств и оформления документации при его выбытии в организации приказом руководителя должна быть создана комиссия, в состав которой входят соответствующие должностные лица, в том числе главный бухгалтер и лица, на которых возложена ответственность за сохранность объектов основных средств.

В компетенцию комиссии входит составление акта на списание объекта основных средств. Принятое комиссией решение о списании объекта основных средств оформляется в акте на списание объекта основных средств по унифицированной ф. N ОС-4, который утверждается руководителем организации.

На основании оформленного акта на списание основных средств, переданного бухгалтерской службе организации, в инвентарной карточке производится отметка о выбытии объекта основных средств. Соответствующие записи нужно сделать и в документе, открываемом по месту его нахождения.

Инвентарные карточки по выбывшим объектам основных средств хранятся в течение срока, устанавливаемого руководителем организации в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее 5 лет.

В случае принятия решения о ликвидации объекта недвижимости по причине невозможности его дальнейшего использования, необходимо представление документов в органы Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) для регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости. При этом необходимо соблюдать установленные требования к перечню представляемых документов.

Для проведения государственной регистрации прав заявителем представляются документы в соответствии с перечнем документов для государственной регистрации прав согласно п. 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

  1. заявление о государственной регистрации прав;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, указанных в п. 4 Административного регламента, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);
  4. документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, к которым относятся:
  • нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;
  1. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе распоряжение (приказ) исполнительного органа собственника;
  1. кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, или план иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Представитель юридического лица дополнительно представляет (предъявляет) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а также документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в настоящем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

После регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости территориальный орган Росрегистрации аннулирует свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (как правило, наложением соответствующего штампа).

Необходима ли государственная регистрация прекращения права собственности?

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает государственную регистрацию возникновения права собственности, перехода права собственности и прекращения права собственности.

Если проигнорировать требование Закона и не провести документальное оформление ликвидации объекта в полном объеме, налоговые органы вправе предположить, что ликвидация объекта недвижимости была фиктивной, а действия налогоплательщика были недобросовестными и направленными на создание искусственной ситуации, которая не имеет реальной деловой цели и направлена исключительно на необоснованное снижение налоговой базы по налогу на имущество организаций.

Необходима ли государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости перед снятием объекта с учета и, следовательно, исключение его стоимости из налогооблагаемой базы по налогу на имущество организаций?

При определении налоговой базы имущество, признаваемое объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

Актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, установленные п. 4 ПБУ 6/01:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

При ликвидации объекта недвижимости действие всех вышеперечисленных условий прекращается и оснований для дальнейшего учета объекта в качестве основного средства не имеется. Никаких иных условий и оговорок, касающихся государственной регистрации прекращения права собственности, ПБУ 6/01 не содержит.

Когда процесс ликвидации объекта недвижимости считается завершенным?

Источник: https://advokatnasimov.ru/%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82/

Прекращение государственной регистрации прав

Прекращение государственной регистрации прав

Положено

В ходе осуществления действий по государственной регистрации прекращения права собственности регистрационным органом было установлено, что на указанный объект недвижимого имущества наложен арест ограничения …

Да. за второго ребенка, если тот родился после 1 января 2007 г.

Со следующего года только будет действовать это положение.

Не меньше пятиста!! ! А ты детей рожаешь за деньги или для себя? Как удивительно что все люди за деньги покупаются!!!

Да Вам положено по действующему в настоящее время постановление, что будет в следующем году посмотрим.

Подлежит ли государственной регистрации договор продажи дома на снос?

Без разницы на что вы дом продаёте. Любая сделка с недвижимостью подлежит гоударственной регистрации. Новый владелец может сделать со своим имущеситвом что угодно.

Номер 3-4 16-17 Декабрь 2003г. Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов.такое основание прекращения права собственности, как признание недействительности проведенной регистрации, равно как выданного учреждением…

Могут ли отказать в регистрации договора купли-продажи (при покупке квартиры)? И по каким причинам?

Могут и причин эта огромное множество

1. Заявление о государственной регистрации прекращения права. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо представителя заявителя для предъявления .

Договор купли-продажи составлен с ошибками, не полный пакет документов, отсутствие какой либо из сторон договора — это основные, есть не значительные и если коректно себя вести то договор на регистрацию примут, а то что не дастает можете доздать на следующий день через адмистратора.

Отказать в регистрации ДКП могут.

Как отказаться от земельного пая. Доки на собст-ть есть. Пай был выдан совхозом, теперь его нет (обанкротился)

Что такое «доки»? судостроительные?

Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений обременений , перехода, прекращения прав на недвижимое имущество…

Обратитесь в земельный отдел местной администрации, они могут изъять пай в судебном порядке в связи с длительным неиспользованием земель сельхозназначения. Но это процесс длительный и затратный для муниципалитета т. к.

нужно будет формировать земельный участок (проводить межевание и постановку на кадастровый учет) . Так что быстро этот вопрос не разрешиться.

Другой вариант это найти заинтересованное в приобретении пая лицо и пусть он занимается выделом земли в натуре, для последующей продажи.

Других вариантов нет

Требует уточнения слово «обонкротился», если юридически признан банкротом и исключен из реестра, то уже и избавляться не от чего, т. к. по закону лица юридического уже нет. Если уточните, более подробно напишу.

Зачем отказываться от собственности? Лучше её продать.

Либо отказывайтесь, либо продавайте.. И если данный земельный участок у вас в собственности, какая разница обанкротился колхоз или нет. Вот если бы у вас договор аренды на этот участок был оформлен с колхозом это другое дело…

Умерший написал заявление в ДМЖ на приватизацию квартиры, но не дожил до регистрации права собственности

Все это теперь решается только через суд. С аналогичной историей я сталкивалась только по вопросу дачи. решали в суде- все решилось в нашу пользу, т. е. вполне положительно!

Прекращение государственной службы. 1. Общими основаниями прекращения служебного контракта1. Гражданский служащий имеет право расторгнуть служебный контракт и уволиться по собственной инициативе, предупредив об этом в письменной форме за две недели.

Решается только через суд….

Если все документы былы оформлены и покойнику оставалось только «переписать»жилье на себя — его наследники первой очереди имеют право на эту жилплощадь. : главное в этом деле — торг, доведено до лигического конца.

Да, это наследственное имущество.

Если есть доказательства волеизъявления приватизировать, то обязательно эту квартиру включат в наследственную массу. Заявление написано, а этого для доказательства волеизъявления достаточно.

Если заявление на приватизацию было подано, то решение суда обязательно будет в пользу наследников, главное не пропустить установленный законом срок для принятия наследства (6 месяцев)

Для проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество необходимыми документами являются документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности и других вещных прав на…

Подскажите пожалуйста, а куда обращаться за материнским капиталом???

В пенсионный фонд

Возникновение и прекращение родительских прав и обязанностей. Лапина К.В. Электронный ресурс, 2010.Происхождение ребенка устанавливается органом загса путем государственной регистрации рождения.

В пенсионный фонд по месту жительства

В пенсионный фонд по месту жительства регистрации, не помню сроки, но в течении года наверное возможно оформить

ПФР по месту жительства.

Вроде до года

Меня интересует вступил ли закон в силу, что все сделки с недвижимостью только через нотариуса

Вроде нет пока. Они итак зажрались эти нотариусы, даже со вшивой распиской к ним бегут.

Требования к документам, представляемую на государственную регистрацию, содержатся в ст. 18 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . В ней говорится, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение…

Нет, данные изменения в ГК даже не рассматривались, все закончилось на публичных прениях.

Такой закон утратил силу еще в 1998 году

Наоборот, с нотариусов снимают лишнюю ответственность по сопровождению сделок. Даже договора можно писать самим от руки.

Нет.
С 1 марта 13 года обязат. регистр. подлежит переход права, а сами сделки нет- дарение, купля-продажа и пр. Обязат. нотар. удостоверение сделок с недвижимостью не предусм. ГК РФ и изменений в этой части в ГК РФ не будет с 1 марта.

Нет пока.

Заявление о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности форма Р26001 .

Порядок приобретения недвижимости

Иностранцы не имеют право приобретать землю
для покупки квартиры нужен паспорт с нотариальным переводом, регистрация в РФ и деньги

Отсутствует. Журнал регистрации заявлений. Тип рабочий документ Количество копий 1.Прекращение предоставления государственной услуги.1 утрата у получателя государственной услуги или членов его семьи права на меры социальной поддержки на оплату…

Паспорт и денежные средства.

Когда владелец является собственником? т.е. имеет право владеть,пользоваться,распоряжаться?

Если недвижимост- с момента регистрации в Росеестре

18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения…

Если недвижимости, то с момента регистрации сделки и выдачи св-ва.

Владеть, пользоваться и распоряжаться может только собственник. Владение — всего лишь одна из трех составляющих права собственности, представляющее собой юридически обеспеченную возможность фактического обладания вещью

Когда у него есть правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на данный объект — это в отношении недвижимого имущества, а в отношении движимсого когда у субъекта есть основание для возникновения права собственности

Ручку купили в магазине, можете смело считать себя собственником.

Вопрос по жилью

У Вас уже общая собственность, а другой в квартире и не может быть, если квартира разделена на доли! Но есть общая долевая собственность без выдела долей, а есть с выделом долей в натуре! У Вас, наверное (у каждого собственника) находится на руках документ на право собственности указанных долей. При продаже одному Покупателю этих долей никаких вопросов у Вас не должно возникнуть! Вы объединяете свои доли в один документ — договор купли-продажи квартиры в целом!

Прекращение прав физических и юридических лиц в случае добровольного отказа от прав на земельные участки.необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. 1.3. Документы, подтверждающие полномочия представителя…

Оформляете договор купли-продажи где будут два продавца и один покупатель и регистрируете в ФРС, если вы незнаете таких элементарных вещей обратитесь к нотариусу или юристу, никаких проблем в вашей ситуации не вижу.

Имеют ли право органы регистрации отказать в таковой и в каких случаях

Имеют. Случаев много…

Прекращение государственной регистрации прав уведомление заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия реш. Основания для отказа в предоставлении услуги.

Они для этого и предназначены, что-бы проверять правильность сделок и отказывать при каком-либо нарушении.

Если Вы имеете в виду Росреестр — то основания указаны в ФЗ № 122. Если органы ЗАГС — то в другом. ФЗ.

Имеют право сначала приостановить регистрационные действия, для того, чтобы были исправлены ошибки или представлены необходимые документы, а потом уже и отказать в регистрационных действиях, если этого не было сделано.

Имеют. Например при несогласии собственника

Могут и отказать, после сдачи документов получите уведомлении по какой причине Вам отказали в регистрации

Тема Возникновение и прекращение права собственности . Введение. Гражданское право можно определить как важнейшую отрасль отечественногоЭтому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость…

Источник: http://certprof.ru/otvety/prekrashhenie_gosudarstvennojj_registracii_prav.php

Прекращение государственной регистрации прав 218

Прекращение государственной регистрации прав

Регистрацию проводит специальный уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти — Росреестр. Именно он осуществляет ведение государственного реестра и регистрацию прав на недвижимое имущество.

Общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен и составит, при подаче документов в Росреестр: 5 рабочих дней — для кадастрового учета; 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации прав; 7 рабочих дней — для госрегистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

В частности, к ним относятся: Установлены более продолжительные сроки приостановления госрегистрации прав:

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2019 году

Максимальная сумма компенсации не может быть выше 1 млн рублей.

В случаях, когда заявление подается застройщиком совместно с первым дольщиком, должны быть предоставлены Регистратору следующие документы: разрешение на ведение строительства; планировку здания; проектную декларацию; заключение, предоставленное контролирующим органом; страховой договор гражданской ответственности от застройщика;

Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Орган записи актов гражданского состояния направляет в орган регистрации прав сведения о государственной регистрации смерти в срок не более чем 3 рабочих дня со дня составления соответствующей записи акта гражданского состояния.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Статья 31.

Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документа : Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Прекращение государственной регистрации прав

Основания для отказа в государственной регистрации прав. Ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены основания для отказа в государственной регистрации прав Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены основания для отказа в государственной регистрации прав Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены основания для отказа в государственной регистрации прав Основания для государственной регистрации правчитайте тут. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Новые правила о государственной регистрации недвижимости ФЗ №218

Прошение можно направить только один раз.

Статья 67 говорит об ответственности отдельного лица (госрегистратора) За несвоевременное внесение данных; За внесение информации, несоответствующей действительности (кроме случаев, когда данные подаются через иные источники); За отказ или приостановление процесса регистрации по причинам, не указанным настоящим Законом.

Государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости

Регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится по тому же общему регламенту, что и госрегистрация возникновения или перехода прав. О том, какие нюансы все же кроет в себе данная процедура, расскажем далее.

Право собственности в отношении имущества прекращается в следующих ситуациях (ст.

2 п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

В целом рассматриваемая в статье процедура госрегистрации сходна по своей структуре с процедурой госрегистрации возникновения или перехода вещного права. Если документы были удостоверены нотариусом, то срок проведения процедуры сокращается до 3 дней, в случае подачи удостоверенных документов в электронной форме процедура проводится в течение 1 рабочего дня (подп.

9 названной нормы). При условии, что право собственности не переходит к новому правообладателю, госпошлина за рассматриваемые регистрационные действия составляет (данные актуальны на январь 2019 года):

  • 2 000 руб. — для физлица;
  • 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При этом надлежит учесть, что размер пошлины может быть скорректирован в зависимости от категории ее плательщика (см., например, подп.15 п.1 ст. 333.35 НК РФ).

В результате проведения названной процедуры бывший правообладатель в качестве подтверждения внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН получит выписку из ЕГРН.

Форма получения выписки зависит от формы предоставления документов на госрегистрацию (бумажная или электронная) и соответствующих указаний в заявлении правообладателя.

Итак, госрегистрация прекращения права собственности на объект недвижимости производится на основании соответствующего заявления от надлежащего лица и комплекта документации, включающего в т.

ч. и документы — основания прекращения права.

Обзор 218-ФЗ — О государственной регистрации недвижимости

Вопрос оформления недвижимости всегда остается актуальным.

В 2019 году правительством внесены изменения в 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Перемены направлены на упрощение процедуры регистрации имущества и сокращение сроков на подготовку и выдачу документов.

Закон о регистрации имущества № 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения ФЗ № 122 и ФЗ № 221. Основное его назначение: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения.

С 1 января 2019 часть его положений была изменена. Потребность упразднения органов, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно.

Рынок недвижимости активно растет, что приводит к увеличению сделок купли-продажи. Как следствие – огромные очереди и затянутые сроки. Многие владельцы сталкивались с расхождением кадастровых данных и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.

Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем объединения кадастрового реестра и системы регистрации прав недвижимости.

Основные изменения коснулись: Об изменениях в 218 законе «О государственной регистрации недвижимости», смотрите в видеоролике: Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами: Перед обращением в реестр недвижимости необходимо подготовить пакет обязательных документов, включающий в себя: Образец заявления на выдачу выписки из ЕГРН.

При регистрации дома или участка понадобятся дополнительные документы:

  1. Свидетельство о собственности на землю (при оформлении дома);
  2. Кадастровый паспорт (при оформлении участка и дома);
  3. Постановление о вводе дома в эксплуатацию (при оформлении дома).

Если у собственника нет возможности самостоятельной подачи документов, то сделать это можно через представителя, оформив доверенность, с обязательным приложением ее к пакету документов. Предоставление учредительных и организационных документов — необязательное условие при подаче документов юридическими лицами.

Сотрудники реестра сами запрашивают их в соответствующих учреждениях.

Что выбрать: дарственную или завещание?

Читайте в нашей статье. Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно сократились сроки регистрации прав. Согласно статье 16 ФЗ-218, стать собственником можно всего за 5 дней при обращении в реестр, а в случае подачи документов в МФЦ — 7 дней. Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости.

При нарушении сроков можно обратиться с жалобой в Росреестр, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218. С 2019 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся: Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается! В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.

Начиная с 2019 года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН. Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости.

Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации: Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.

Введенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К негативным моментам можно отнести: Плюсов у нового закона гораздо больше: О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости, читайте здесь.

(п.4 ст.

20, п.5 ст.13, п.2 ст.28.1 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997 122-ФЗ; Приказ Минэконома РФ от 31.12.2013 №802) Лица, не указанные в комментируемом пункте , не правомочны подавать заявление о прекращении государственной регистрации. В соответствии с п. 5 ст.

20 № 122-ФЗ при прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Основания (случаи) возврата документов без рассмотрения.

Порядок и способы направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при отказе в осуществлении государственного кадастрового учета Приложение №2 к приказу Минэкономразвития России от 31.12.2013 №802 2) посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов в случае представления заявления и документов в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием веб-сервисов.

Источник: http://opiniojuris.ru/prekraschenie-gosudarstvennoj-registracii-prav-218-42907/

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Прекращение государственной регистрации прав

РЕШЕНИЕ ВАШИХ ПРОБЛЕМ В ТРИ ЭТАПА:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Приостановление и прекращение регистрации права собственности по ходатайству заявителей

По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки госу­дарственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о ре­гистрации прав).

В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные доку­менты для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины. Документального подтверждения причин приостановления от заявителя не требуется.

Приостановление по заявлению правообладателя прерывает течение срока государственной регистрации. Течение срока приостановления начинается со дня подачи заявления о приостановлении. После оконча­ния срока приостановления месячный срок государственной регистрации начинается заново.

Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Таким образом, в случае приостановления по ходатайству заявителей срок регистрации существенно увеличивает­ся.

Например, если заявление о приостановлении на 3 месяца подано в последний день месячного срока регистрации, то общий срок регистра­ции составит 5 месяцев (месяц до подачи заявления, 3 месяца приостановления, новый месяц регистрации).

Регистрация может быть приостановлена на срок не более одного месяца на основании заявления одной из сторон договора о возврате документов, если другая сторона не обращалась с подобным заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие регистра­ции, регистратор обязан отказать в регистрации.

До истечения месячного срока регистрации, заново начавшегося после приостановления, в ЕГРП должны быть внесены соответствующие регистрационные записи либо принято обоснованное решение об отказе.

До внесения записи в ЕГРП или до принятия решения об отказе регистрация может быть прекращена по заявлению сторон договора (п. 4 ст. 20 Закона о регистрации прав). При этом предусмотрено воз­вращение половины внесенной пошлины за регистрацию (п. 5 ст. 20 Закона о регистрации прав).

Обратим внимание, что по заявлению толь­ко одной из сторон договора о возврате документов регистрация приостанавливается на месяц, о чем уведомляется другая сторона. Затем в регистрации должно быть отказано на основании непредставления необходимых документов.

В этом случае отношения участников сделки должны регулироваться нормами об уклонении одной стороны от государственной регистрации (ст. ст. 165, 551 ГК, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

Приостановление регистрации на основании решения определения суда

Это основание указано в п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав. Регистрация приостанавливается:

■        на указанный судом срок;

■        до отмены судом решения (определения) о ее приостановлении;

■       до наступления указанного судом события (например, окончания рассмотрения спора).

Приостановление регистрации сопровождается внесением соответству­ющей отметки в ЕГРП в графу «Особые отметки» после записи о правопритязании.

Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть адресо­ван органу по регистрации. Акты судебных и иных правоохранительных органов о наложении арестов и запрещении действий с недвижимостью, адресованные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений права.

Если после принятия заявления, но до внесения записи в ЕГРП в регистрационную службу поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета, регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрета (п. 4 ст. 19 Закона о регистрации прав).

Если запись об аресте, запрещении сделок с недвижимым имуще­ством внесена в ЕГРП до принятия заявления о сделке (переходе права), регистратор должен запросить дополнительные сведения о сохранении в силе данных запретов.

Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц, с тем чтобы заявитель представил дополнительные доказательства о наличии у него оснований для государственной регистрации, например решения (определения, постановления) о снятии ареста (запрещения).

Если документ о снятии ареста, отмене запрета не будет представлен, в регист­рации перехода права, сделок и иных установленных правообладателем ограничений (обременений) отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоря­жаться правом на данный объект недвижимого имущества. Арест (за­прещение) не является препятствием для регистрации существующего права лица, которому объявлен запрет.

Приостановление регистрации в установленных законом случаях

В силу прямого указания в законе регистрация приостанавливается в следующих случаях.

  1. В соответствии со ст. 21 Закона об ипотеке основанием для отложения государственной регистрации ипотеки является:

*       наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;

■     наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

Регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения судом спора по существу.

  1. В соответствии с п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав регис­трация приостанавливается для проверки соблюдения преимущественно­го права покупки доли в праве общей собственности при ее возмездном отчуждении постороннему лицу. Если в орган по регистрации представ­лено извещение остальных сособственников о продаже доли и не пред­ставлен их отказ от покупки доли, то регистратор должен приостановить регистрацию до истечения месяца со дня извещения.

1.4.5.        Уведомление о приостановлении

и возобновлении регистрационных действий

В случае приостановления государственной регистрации по любому из указанных оснований заявителю должно быть направлено уведомле­ние с указанием причин приостановления.

В случае приостановления регистрации по заявлению одной из сторон договора уведомление на­правляется также и другой стороне. Уведомление заполняется, в соот­ветствии с п. п.

52—55 Методических рекомендаций Минюста от 01.07.2002.

В уведомлении о приостановлении по решению регистратора должно быть указано, какие дополнительные документы необходимы со ссыл­кой на соответствующую правовую норму.

Регистрационные действия могут возобновиться до окончания срока приостановления в случае прекращения обстоятельств, послуживших основанием приостановления. В частности, государственная регистрация возобновляется со дня получения:

■     дополнительных доказательств (документов, сведений), устраняю­щих сомнения регистратора;

■         сведений, подтверждающих подлинность документов;

*       решения или определения суда об отмене приостановления госу­дарственной регистрации;

*       заявления правообладателя о возобновлении государственной ре­гистрации, приостановленной по его заявлению.

Дополнительные документы представляются с заявлением и регист­рируются в книге учета документов.

Государственная регистрация осуществляется с соблюдением принципа старшинства (приоритета ранее заявленного права): независимо от общего срока регистрации, количества приостановлений и дополнительно представленных документов но­мер регистрационной записи соответствует порядковому номеру первона­чального заявления. Если в течение сроков приостановления другое лицо заявит о регистрации своего права на данный объект недвижимости, вопрос не может быть разрешен до принятия решения о ранее заявленном праве.

В целом следует отметить, что процедура приостановления регистрации должна способствовать разрешению вопроса о наличии бесспорного пра­ва и устранению имеющихся в представленных документах недостатков.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Адвокат Денис Лисенков

Источник: https://www.1yuridicheskaya-konsultaciya.ru/zhilishchnoe-pravo/proczedura-gosudarstvennoj-registraczii/priostanovlenie-i-prekrashhenie-registraczii-prava-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.