Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

Содержание

Акты составленные при передачи мкд из одной ук в другую

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

Отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов не допускается.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения указанного в настоящей части обязательства старая управляющая организация несет административную и иную предусмотренную законодательством ответственность, а перед новой управляющей организацией, собственниками помещений, непосредственно управляющими многоквартирным домом ответственность в размере причиненных убытков. 5.

Передача функций управления многоквартирным домом осуществляется на основании принятого решения об изменении способа управления и (или) о заключении договора управления с новой управляющей организацией на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 5.1.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

  • исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
  • сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
  • акты технических осмотров;
  • журналы заявок жителей;
  • протоколы измерения сопротивления электросетей;
  • протоколы измерения вентиляции.

Наконец, управляющая организация, утратившая полномочия по управлению МКД и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан в данном доме в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 с последующими изменениями, обязана передать новой управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) по их требованию все документы по ведению регистрационного учета.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления.

Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ (часть 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ) и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ.

Документы, передаваемые в ГЖИ: — Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, — Надлежащим образом заверенные копии договоров управления. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании.

Например, возникают такие вопросы:

  • кто и в каком порядке должен истребовать от управляющей организации техническую документацию?
  • каким образом должна передаваться техническая документация?
  • как быть, если с управляющей не заключался договор на управление МКД или срок такого договора уже истек, в то время как в законе говорится о сроке «за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом»?
  • какие именно документы подлежат передаче?
  • что делать, если управляющая организация отказывается или уклоняется от передачи документов?

Прежде всего необходимо помнить, что судебная практика исходит из того, что техническая документация на МКД является общим имуществом всех собственников помещений дома и находится у управляющей организации (ТСЖ, кооператива) лишь на хранении и ведении в соответствии с условиями договора управления домом.

Бухгалтерский учет при передаче домов в другую управляющую организацию

Специалисты комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Иркутска разработали методические рекомендации по передаче многоквартирных домов из сферы ответственности одной управляющей компании в другую УК.

Из-за отсутствия механизма передачи в «подвешенном» состоянии в городе в настоящее время находятся 12 многоквартирных жилых домов, где собранием жильцов принято решение о смене обслуживающей их управляющей компании.
Ознакомиться с проектом регламента передачи можно в данной публикации (см. ниже).

Также заинтересованным и неравнодушным к данной проблеме жителям города предлагаем поучаствовать в обсуждении представленного проекта на Форуме сайта www.atos38.ru – форум ЖКХ.
Соб.

Форум жилого комплекса «ладожский парк»

Внимание Жилищного Кодекса Российской Федерации, Министерства регионального развития Российской Федерации, иных нормативными актов Российской Федерации в целях:• обеспечения реализации прав собственников помещений по управлению общим имуществом многоквартирного дома;• обеспечения реализации прав собственников помещений на бесперебойное получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;• реализации права на беспрепятственное осуществление законной предпринимательской деятельности;• предотвращения образования и роста задолженности собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией;• предотвращения образования и роста задолженности управляющих компаний за поставленные коммунальные ресурсы перед ресурсоснабжающими организациями. Раздел I. Общие положения 1. Основные понятия, используемые в настоящих Методических рекомендациях: 1.1.

Изменение способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации является основанием для одностороннего отказа такими собственниками от исполнения договора управления. 2.

Российской Федерации о защите персональных данных; д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д.

3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (если решением собрания определено место хранения таких документов в управляющей компании); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Если у старой управляющей компании остались какие то накопленные собственниками средства После того, как договор управления со старой управляющей компанией будет считаться официально расторгнутым (после исключения дома из ее лицензии), собственники имеют право потребовать возврата остатков средств, полученных старой управляющей компанией.

Важно Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества.

Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное.

Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы. В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании.

Подводные камни Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом. Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию.

Указанное положение отражено также и в Письме Министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом».

А это означает, что, во-первых, незаконное удержание кем-либо технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений; во-вторых, собственники помещений МКД вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом. Именно поэтому рекомендуется в решении о смене управляющей организации определить ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ передачи прежней управляющей организацией технической документации новой управляющей организации (или ТСЖ, кооперативу, собственнику), а также размер ответственности управляющей организации перед собственниками помещений за незаконное удержание или уклонение от передачи технической документации.

Источник: http://yurburo61.ru/akty-sostavlennye-pri-peredachi-mkd-iz-odnoj-uk-v-druguyu/

Акт приемки многоквартирного дома от застройщика пайщикам

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления. 3.

К заявлению прилагаются следующие документы: — оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления; — свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. — документ, удостоверяющий его личность заявителя. 4.

Важно

Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги. Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке – отсутствовали долги и прочее.

Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения. Если управляющей компанией многие недовольны, то у такой организации практически нет шансов.

Внимание

Плата за управление МКД Порядок оплаты в 2017 не отличается от 2018 года. Работа управляющей компании заключается в предоставление жилищно-коммунальных услуг, и плата включается в их стоимость.

Согласно обычной российской практике эта сумма составляет от 3 до 9% от цены на оказанные услуги. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ и Приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 года N 17-132 оплата за услуги, работы и прочее осуществляется в установленном УК тарифе.

Передача квартиры по договору долевого участия

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление Акт — приложение № 2.10 Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома Акт — приложение № 2.11 Акты по наличию малых форм и др.

элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи Акт — приложение № 3. Бухгалтерская документация 3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых) Акт — приложение № 3.2.
Акты на остаточную стоимость строения Акт — приложение № 3.3.

Гарантийные письма и обязательства Акт — приложение № 3.4. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям Акт — приложение № 3.5. Выписки из домовой книги Акт — приложение № 3.6.

Сегодня на Habrealty.ru:акт приема передачи квартиры в новостройке — как не лишиться права требовать неустойку и не устранять недоделки застройщика самому.

Как вам известно, после введения дома в эксплуатацию, застройщик приглашает (почтовым отправлением) дольщиков принять квартиру, в порядке очередности.

Дольщик осматривает квартиру на наличие/отсутствие недостатков и подписывает акт приема передачи квартиры в новостройке и получает ключи. Застройщик может включить акт приема передачи при сдаче квартиры такие пункты, на которые дольщик не обратит внимание, но в последствия их окажутся необратимыми и невыгодными для дольщика.
Пример не выгодного для дольщикаакта приема-передачи квартиры в новостройке(обратите внимание на пункты синего цвета) Далее рассматриваем порядок действий дольщика, которому предлагают подписывать подобный акт приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

ТСЖ. 5. Основаниями запроса по передаче управления при непосредственном управлении являются: 5.

1 протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, согласно которому: — в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме; — за выбор способа «непосредственное управление» подано не менее половины собственников, приявших участие в собрании; — собранием определен собственник – доверенное лицо собственников по взаимодействию с передающей стороной, а также органами власти, обслуживающими и ресурсоснабжающими организацями (при необходимости); 5.2 реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 5.3 заверенная копия доверенности собственнику уполномоченному осуществить приёмку технической и иной документации, необходимой для управления домом, а также подписывать соответствующие акты и договоры. 6.

Акт приёма-передачи до ввода дома в эксплуатацию

Сдача в эксплуатацию В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию.

Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней.

Выбор УК В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Плата за управление МКД Одной из важнейших частей договора управления является состав услуг, которые компания будет предоставлять собственникам, а также размер оплаты за них. Состав работ и услуг определяется по договоренности с владельцами жилых помещений и управляющей компании, либо условиями конкурсной документации.

Аналогичным образом формируется стоимость платы:

  • если УК выбирается собственниками – тариф определяется по итогам переговоров;
  • если застройщик заключает договор по итогам конкурса – в положения конкурсной документации эти положения изначально указываются местным органом власти.

До тех пор, пока жилые помещения не переданы гражданам, плату за них будет вносить застройщик. По этой причине застройщик заинтересован в скорейшем оформлении актов передачи квартир новым владельцам.

Уловки застройщика в акте приема передачи квартиры в новостройке

Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий Акт — приложение 3.7. Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ГУП ДЕЗ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.

) Акт — приложение № С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.

Передающая сторона: / / м.п. Принимающая сторона: / / м.п.

Правовая сторона вопроса Может ли застройщик выбрать управляющую компанию? Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий Необходимые документы Сдача в эксплуатацию Составление и заключение договора Плата за управление МКД Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант – передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

Источник: http://1privilege.ru/akt-priemki-mnogokvartirnogo-doma-ot-zastrojshhika-pajshhikam/

Акт передачи документов от одной ук к другой

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

Подпись сторон в данном акте говорит об отсутствии претензий одного лица к другому в случае возникновения споров в будущем. Более того правильно оформленный акт будет иметь юридическую силу даже в случае если спор между сторонами дойдет до судебного разбирательства.

Акт приема-передачи документов: основные моменты Каждая компания в праве составлять данный акт по собственному усмотрению и форме.

Единственно важно, чтобы в документе были прописаны следующие моменты: Наименование, дата и место оформления данного акта Название предприятия, в котором осуществляется данная передача (для юр. лиц) Фамилия Имя Отчество лица передающего документы (обычно это лицо и составляет данный документ).

Также при необходимости прописываются паспортные данные. Фамилия Имя Отчество лица принимающего документы (в случае если данное лицо является сотрудником другой фирмы, то реквизиты, название этой фирмы).

После получения документов от управляющей компании органы государственного жилищного надзора проводят необходимые проверки. Проверяется правильность проведения собрания, наличие кворума, соответствие договора управления Жилищному кодексу.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Если органы государственного жилищного надзора найдут противоречия или несответствия в предоставленных документах, либо в указанный 10-дневный срок к ним поступят аналогичные документы от другой управляющей организации в отношении того же многоквартирного дома, внесение изменений в лицензию может быть приостановлено на срок до 30 рабочих дней для проведения дополнительных проверок.

Акт приёма-передачи документов

Внимание После получения технической документации от старой УК, новая УК заключает договора с ресурсоснабжающими организациям (РСО). При этом, договора старой управляющей компании с РСО считаются расторгнутыми с того дня, когда внесены изменения в реестр и дом исключен из лицензии старой управляющей компании.

  • проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
  • иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы. Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв.
постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

Ошибка сервера

Также акт должен содержать определенный перечень обязательный сведений. В частности здесь должна быть указана информация о сторонах, между которыми фиксируется факт передачи документов, а также полный список передаваемых документов с их четким наименованием и количеством.

Если передаются оригиналы документов – это следует обязательно указать в акте (в случае их утраты, претензии будут предъявлены той стороне, на руках у которой они были на момент востребования), если же копии, то они должны быть заверены передающей стороной.

Также следует учесть, что в случае передачи оригиналов документов, передающая сторона должна обзавестись их копиями. В случаях особой ценности передаваемых документов, в акт желательно вносить более полные сведения о предприятиях (полные реквизиты с ОГРН, ИНН, КПП и т.д.

), а также паспортные данные сотрудников, занятых в процессе передачи.

К примеру, такой услугой может быть оформление заграничных выездных документов. В случае потери оригинальных и ценных документов исполнителем, у клиента, имеющего данный акт, есть веское основание обратиться во все необходимые инстанции в случае спора.

Еще одним полезным моментов в передачи ценных оригинальных документов является их копирование передающим лицом.Акт приема-передачи документов изготавливается в двух экземплярах по одному каждому из сторон передачи. Ниже мы предлагаем вашему вниманию образцы таких актов. АКТ приема-передачи документов г. « » 20 г. в лице , с одной стороны, передал, а в лице , с другой стороны, принял следующие документы: № п/п Наименование документа Дата документа Номер документа Форма (копия/ оригинал) К-во листов Данный акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Передал документы: Принял документы: / / / / М.П.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения (ТСЖ, кооператив) направляют заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решении о выборе иного способа управления много квартирным домом или иной управляющей организации с приложением пакета документов в администрацию муниципального образования и в прежнюю управляющую организацию. 2.
Речь идет о остатках денег, уплаченных собственниками по графе содержание и текущий ремонт, старых накоплениях на капитальный ремонт, доходах от использования общедомового имущества. Эти деньги должны быть переданы новой управляющей компании, если решением собрания собственников не установлено иное. Также, бывают случаи, когда собственники наоборот должны управляющей компании, то есть она провела какие-то работы в долг, с согласия собственников, не дожидаясь накопления необходимой суммы. В таком случае уже собственникам придется заплатить старой управляющей компании. Подводные камни Новая управляющая компания может начать выставлять платежки уже с того момента, когда на сайте Реформа ЖКХ будет сделана запись, что именно она управляет данным домом. Это незаконно. Выставлять счета на оплату она имеет право только тогда, когда дом уже включен в ее лицензию.

Источник: http://advocatus54.ru/akt-peredachi-dokumentov-ot-odnoj-uk-k-drugoj/

Полный перечень документов при передаче дома в другую управляющую компанию

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

2.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием

Какие документы УК подавать в ГЖИ, если МКД пришёл в управление

Не все управляющие организации в курсе, какой пакет документов нужно подавать в ГЖИ после заключения договоров управления с собственниками нового МКД, пришедшего в управление. При этом, следует отметить, что существует несколько способов перехода многоквартирного дома к новой управляющей компании.

Подробнее обо всём этом в сегодняшней статье.Есть несколько способов перехода многоквартирного дома к управляющей организации:решение общего собрания собственников;проведение открытого конкурса по выбору УК.

Рассмотрим вкратце каждый из них, поскольку от способа перехода МКД к управляющей организации зависит пакет документов для подачи в ГЖИ.

Например, собственники помещений МКД могут принять решение уйти из-под управления старой УК и перейти к новой. Тогда они инициируют и проводят общее собрание, на котором принимают соответствующее решение о выборе новой управляющей компании.На основании этого решения расторгается договор управления со старой УК и заключается с новой.

Передача дома от застройщика к управляющей компании: через договор к управлению

Акт о состоянии имущества Другие документы, необходимые для передачи Составление договора управления новостройкой Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92. Это быстро и бесплатно! Может ли застройщик выбрать управляющую компанию?

Владельцы квартир самостоятельно решают, каким образом будет осуществляться управление их домом.

Передача дома от застройщика управляющей компании

При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией.

Однако в данном документе не указано, что должен передать застройщик управляющей компании.

И это создает сложности как для застройщиков, так и для управляющих организаций.Как показывает практика, при оформлении договора управления многоквартирным жилым домом (далее – «МКД») застройщик

Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО

Смена управляющей организации – процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?Об этом рассказывает .

И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД. Способ управления МКД, согласно , выбирается на ОСС и может быть изменён в любое время также на основании решения ОСС.Выбранная управляющая организация приступает к управлению МКД с даты, установленной договором управления.

Техническая документация МКД: что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. 24 и 26).

Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:технический паспорт дома;документы на приборы учёта;документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;акты осмотра, проверки состояния;акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;инструкция по эксплуатации МКД;кадастровый план земельного участка;выписка

О передаче технической документации на мкд при смене управляющей организации

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, указанная норма закона ОБЯЗЫВАЕТ управляющую организацию в зависимости от выбранного собственниками помещений МКД передать техническую документацию на дом:

Акт приема передачи дома между управляющими компаниями согласно 491

Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

При непосредственном способе управления МКД вся документация передаётся одному из собственников, уполномоченному решением ОСС, либо иному другому собственнику помещения в этом доме при отсутствии решения общего собрания. 12086.

«О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

дополнил КоАП РФ новой . Данная статья вводит административную ответственность для УК за не передачу технической и прочей документации на МКД новой управляющей компании.

Однако и раньше для УК, отказывающейся передать техническую документацию в установленный законом срок, была предусмотрена ответственность за недобросовестную конкуренцию на рынке ЖКХ ().

По этому закону нельзя:распространять ложные, неточные или искаженные сведения, причиняющие убытки производителю или наносящие ущерб его деловой репутации;вводить в заблуждение о характере, способе и месте производства

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт необходим также для удостоверения отсутствия у бывшего собственника помещения и лица, приобретающего жилье, взаимных претензий и любого рода вопросов касательно процедуры передачи жилья в рамках соглашения. Этот документ должен составляться исключительно в письменном виде, и необходим для удостоверения проведения соответствующих действий по передаче имущества, приобретая правовую силу с момента подписания.

Документ подлежит предоставлению, в случае необходимости проведения регистрации объекта недвижимости через государственный реестр.

Акт передачи прав на использование жилого дома и прочей жилой недвижимости должен содержать в своей структуре такие пункты: дата совершения сделки и место, где сделка была заключена между сторонами; указывается номер обозначенного соглашения и дата, начиная с которой право владения имуществом полностью переходит к другой стороне; при обстоятельствах, когда

О передаче многоквартирного дома в управление тсж

1.

(схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта

Решение от 28 января 2019 г.

по делу № А53-28042/2015

на основании выписки из ЕГРЮЛ;от ответчика: представитель Барков В.А. по доверенности № 378 от 06.11.2015 г.

; установил:товарищество собственников жилья «Гвардейский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» с требованиями о признании договора управления многоквартирным с ООО «Управляющая компания» расторгнутым в связи с изменением способа управления на ТСЖ «Гвардейский»; об обязании ответчика предать по акут приема-передачи техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию, а в случае отсутствия вышеуказанной документации – восстановить и передать истцу в срок не более 1 календарного месяца с момента вступления решения в законную сиу документацию на многоквартирный дом по адресу: 344011, г.

Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский ,д.

11/3 в составе:документы технического учета жилищного фонда,

Что такое акт выполненных работ управляющей компании, характеристика на жильца? Какие еще документы встречаются в работе УК?

Примером такого документ может служить акт залития квартиры.

  • При передаче многоквартирных домов управляющей компании проводится обследование всех технических помещений, чтобы в дальнейшем не возникло споров относительно их состояния. По результату осмотра составляется акт, где описывается степень износа коммуникаций и имеющиеся неисправности.
  • Акт приёма-передачи Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому.

    Например, при подписании договора на управление домом представители застройщика передают всю техническую и бухгалтерскую документацию представителям УК, чтобы последняя могла осуществлять обслуживание.

    В рассматриваемом документе должно быть отражено:

    • Данные о предмете акта. Это может быть помещение, передаваемое
    • Информация о представителях заказчика (жильцов дома) и подрядчика (УК): должности, ФИО.

    Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

    Копии документа должны быть направлены с целью проведения госрегистрации в уполномоченные структуры.

    Акт должен отображать даже детальные сведения, выявленные в ходе процедуры осмотра здания: любого рода дефекты строения, типовую принадлежность используемых перекрытий между этажами, обследование состояния фундамента, используемого в доме оборудования, кровли, функциональность коммуникационных сетей и прочее.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Источник: http://advokatssr.ru/akt-priema-peredachi-doma-mezhdu-upravljajuschimi-kompanijami-soglasno-491-12148/

    Акт приема передачи мкд от застройщика

    Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

    — Предпринимательское право — Акт приема передачи мкд от застройщика

    При завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией.

    Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

    Сегодня большинство застройщиков адаптируются к новому законодательству, к вызовам времени. Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ России

    1. Какие документы нужны при передаче
      1. Акт передачи дома застройщиком управляющей компании
    2. Если УК новостройки — дочерняя компания застройщика

    Какие документы нужны при передаче Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»).

    Акт приема-передачи жилого дома

    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

    № 491, общее имущество в многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.

    Законодательство РФ не предусматривает передачу многоквартирного дома, как объекта недвижимого имущества и частью 10 ст.

    162 Жилищного кодекса РФ, предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. Управлением считается процесс воздействия субъекта управления на объект управления в целях обеспечения последнему эффективного функционирования и развития.
    В случае создания на многоквартирном доме ТСЖ с момента его государственной регистрации ТСЖ обязано приступить к управлению многоквартирным домом.

    Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию

    Фамилия, Имя, Отчество) на основании , избранная(ый) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома » » г. (Протокол Общего собрания участников №. от » » г.

    ) /ненужное зачеркнуть/ принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в составе и количестве указанном ниже: № п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял Приложенныепромежуточные подписанные акты/при наличии/ оригинал нотар.копия оригинальн.копия ксеро-копия 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1. Техническая документация 1.1. Документация БТИ: Акт — приложение № 1.2. — технические паспорта Акт — приложение № 1.3. — экспликации Акт — приложение № 1.4. — поэтажные планы Акт — приложение № 1.5. Ключевая справка Акт — приложение № 1.6. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций Акт — приложение № 1.7.

    • Конституционное право
    • Предпринимательское право

    Источник: http://buh-nds.ru/akt-priema-peredachi-mkd-ot-zastrojshhika/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.