Аренда — это

Содержание

Слово аренда

Аренда — это

Слово аренда английскими буквами(транслитом) — arenda

Слово аренда состоит из 6 букв: а а д е н р

Значения слова аренда. Что такое аренда?

Аренда

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

ru.wikipedia.org

Аренда (от латин. reddita, по франц. rente) — отдача имущества в наем за известную ренту, наемную плату. Как юридический термин аренда употребляется в смысле найма недвижимого имущества и означает такое договорное правоотношение…

Энциклопедический фонд России

Аренда (от лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Энциклопедический фонд России

Аренда земли

АРЕНДА ЗЕМЛИ (от позднелат. arrenda, через польск. arenda) — форма землепользования, при к-рой одно лицо (арендатор) временно использует (путем обработки или извлечения дохода) землю др. лица (собственника земли) за определенное…

Советская историческая энциклопедия. — 1973-1982

Аренда земли (от польск. arenda), форма землепользования, при которой собственник земли передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённое вознаграждение (арендную плату).

БСЭ. — 1969—1978

Аренда земли (от ср.-лат. аrrendare — отдавать внаймы) — передача собственником земли земельного участка другому лицу (арендатору) во временное пользование за вознаграждение (арендную плату).

Средневековый мир в терминах, именах и названиях. — 1999

Аренда Возвратная

АРЕНДА, ВОЗВРАТНАЯ — операция, используемая при управлении финансами компаний и связанная с изменением структуры активов. Если компания имеет дорогостоящую собственность, например недвижимость, но при этом нуждается в деньгах…

Большой бухгалтерский словарь

Аренда Возвратная — метод управления ресурсами предприятия путем перераспределения активов. Компания, имеющая имущество, но при этом нуждающаяся в деньгах, может продать имущество другой компании, заключив при этом договор на его же аренду.

Словарь бизнес терминов. — 2001

Чистая аренда

Чистая аренда Чистая аренда — аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, страхование и другие расходы…

Словарь финансовых терминов

Чистая аренда — аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, страхование и другие расходы, связанные с поддержанием арендуемого имущества в хорошем рабочем состоянии.

Словарь финансовых терминов

Чистая аренда — аренда, которая возлагает на арендатора обязанность оплачивать налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание, страхование и другие расходы, связанные с поддержанием арендуемого имущества в хорошем рабочем состоянии.

glossary.ru

Аренда земельных участков

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев…

Справочник руководителя. — 2004

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ — один из основных видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам непосредственно не использует ее, а передает арендатору по договору за определенную плату.

Энциклопедия юриста. — 2005

Неаннулируемая аренда

Неаннулируемая аренда — аренда, которая может быть аннулирована только при: — наступлении некоторого заранее условного события; или — получении разрешения арендодателя; или — перезаключении договора аренды…

Словарь финансовых терминов

Неаннулируемая аренда (NON-CANCELLABLE LEASE) Аренда, которая может быть аннулирована только при условии a) наступления весьма отдаленного некоторого условного обстоятельствасобытия; b) разрешения арендодателя…

Финансы и биржа: Словарь терминов

Неаннулируемая аренда — аренда, которая может быть аннулирована только при: — наступлении некоторого заранее условного события; или — получении разрешения арендодателя; или — перезаключении договора аренды…

glossary.ru

Договор аренды транспортных средств

АРЕНДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ — один из видов арендных отношений (см. Аренда, основывающийся на договоре А.т.с., который подразделяется на: а) договор А.т.с. (фрахтования на время) с экипажем…

Энциклопедия юриста. — 2005

Аре́нда тра́нспортных сре́дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на: договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем…

ru.wikipedia.org

Договор финансовой аренды

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (лизинга) (англ. to lease — брать в аренду) — гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного…

Энциклопедия юриста. — 2005

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ — по гражданскому законодательству РФ (см. ст. ст. 665-670 ГК РФ) — разновидность договора аренды, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и…

Словарь экономики и права. — 2005

Договор финансовой аренды (лизинга) – договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и…

Коммерческая электроэнергетика. — М., 2006

Русский язык

Аре́нд/а.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Срок аренды

Срок аренды (lease period [term]) — не подлежащий сокращению период, в течение которого арендатор, в соответствии с договором, арендует актив, а также любые иные дополнительные сроки…

slovar-lopatnikov.ru

Срок аренды (LEASE TERM) Не подлежащий сокращению период, в течение которого арендатор, в соответствии с договором, арендует актив, а также любые иные дополнительные сроки…

Финансы и биржа: Словарь терминов

Срок аренды Срок аренды — не подлежащий сокращению период, в течение которого арендатор арендует актив, а также иные дополнительные сроки, в течение которых у арендатора есть право продолжить аренду актива.

Словарь финансовых терминов

Примеры употребления слова аренда

Аренда неприватизированного жилья должна оплачиваться по ставкам ниже действующих.

Единственной целью гражданского общества является использование и аренда недвижимости.

Смолов: моя аренда закончится 1 июня, проблем с игрой в финале быть не должно.

Ключевыми вопросами становились сохранение «Финикса» в Глендейле и аренда ледового дворца.

Власти рассказали, сколько будет стоить аренда неприватизированного жилья.

Далее в карьере Юрия была аренда в «Эордаикос», откуда он вернулся в «Ксанти».

Источник: https://wordhelp.ru/word/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0

Аренда — что это такое, определение, значение слова

Аренда — это

28.02.2018

Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

Объект аренды

Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств.

В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

Формы договора

Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

Стороны договора

Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату.

При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату.

Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права.

Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

Сроки договора

Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре.

Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора.

Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

— краткосрочный: срок до 1 года,

— среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

— долгосрочный: срок от 5 и более лет,

— бессрочный: срок не определен.

Виды аренды

Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

Аренда транспортных средств

Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

Лизинг

Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

Субаренда

Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

Аренда нематериальных активов

Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности.

В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности.

Право на владения и использования возникает при подписании договора.

Источник: https://Mossahar.ru/articles/slovar-terminov/arenda/

Аренда в 2017 — что это такое

Аренда — это

Когда в собственности нет помещения для осуществления определенного вида деятельности, одним из выходов является его съем. ГК РФ (далее – Кодекс) в полной мере регулирует все вопросы, связанные со сдачей имущества в аренду.

Кодексом также выделяются отдельные виды аренды. Далее мы рассмотрим все важнейшие нюансы аренды, как она оформляется, какие документы нужны и многое другое.

Что это такое

Нормативные положения Кодекса касаемо аренды содержатся в Главе 34. Согласно ст. 606 Кодекса, аренда – это отношения двух лиц (как правило) или более (при множественности лиц), связанные с предоставлением одной стороной определенного вида имущества другой стороне во временное пользование.

Договор аренды – это письменный документ, который регулирует правоотношения сторон сделки. В договоре указываются все существенные условия, предусмотренные законом, а также те, по которым должно быть достигнуто согласие по заявлению одной из сторон.

На основании ч. 1 ст. 607 Кодекса, в аренду могут быть предоставлены:

  • участки земли;
  • природные объекты;
  • организации и предприятия;
  • имущественные комплексы;
  • здания;
  • техника и оборудование;
  • автомобили и иная движимая техника;
  • прочие вещи, которые в процессе своей эксплуатации не теряют свойств.

На основании ст. 608 Кодекса, правом на сдачу в аренду обладает собственник вещи. Однако законом может быть установлен и иной круг лиц, могущих предоставлять вещи в аренду (например, представитель по доверенности, действующий от лица собственника).

Какие бывают виды аренды

Кодекс различает несколько видов аренды. Рассмотрим их более подробно:

  1. В зависимости от объекта аренды.

Поскольку в аренду могут сдаваться земельные участки, предприятия, оборудование и др., то есть различные объекты, то и аренда будет носить соответствующее название (договор аренды предприятия, оборудования, земельного участка и др.).

  1. В зависимости от срока аренды.

Аренда по сроку делится на:

 краткосрочную  до 1 года
 среднесрочную  до 5 лет
 долгосрочную  до 20 лет

Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев. Кодекс не приводит такого деления.

Зато в ст. 610 дано четкое разграничение, какие могут быть договоры аренды в зависимости от срока:

 заключенные на определенный срок  в случае, если в соглашении прямо указан срок, например, 2 года
 заключенные на неопределенный срок  если срок в контракте не указан вовсе
  1. По признаку множественности лиц.

На стороне как арендатора, так и арендодателя могут выступать сразу двое или более лиц. В таком случае, речь идет о множественности лиц на стороне арендатора или арендодателя.

Аренда также включает в себя некий подвид, называемый субарендой. Под субарендой понимается сдача уже арендованного имущества другому арендатору, то есть как бы “аренда аренды”.

Помимо указанного выше деления, Кодексом выделены в отдельные Параграфы законодательные положения в отношении отдельных разновидностей аренды:

  • прокат;
  • ТС без экипажа;
  • ТС с экипажем;
  • зданий или сооружений;
  • предприятий;
  • финансовая аренда (лизинг).

Как оформляется

Нюансы оформления будут зависеть от множества различных факторов:

  • что сдается в аренду;
  • в качестве кого выступает арендатор, и в качестве кого – арендодатель;
  • на какой срок заключается контракт;
  • какой будет размер арендной платы;
  • будет ли имущество сдаваться в субаренду;
  • хотят ли стороны, чтобы имущество было выкуплено по окончании срока аренды, или же улучшено за счет средств арендатора.

В зависимости от указанных выше признаков, процедура будет несколько отличаться, однако в общем случае она выглядит так:

  • гражданин или юрлицо определяется с целями аренды и что конкретно будет арендоваться;
  • в зависимости от целей аренды, начинает поиск арендодателя, читая объявления в газетах, журналах или слушая радио;
  • как только подходящее объявление было найдено, стороны созваниваются и договариваются о встрече;
  • происходит осмотр объекта, выявление существенных и малозначительных недостатков;
  • при необходимости, выявленные дефекты отражаются в договоре или в передаточном акте;
  • стороны заключают договор, воспользовавшись образцом или разработав форму самостоятельно;
  • арендатор пользуется имуществом согласно целевому назначению и по окончании срока договора передает недвижимость согласно условиям, указанным в передаточном акте.

Необходимые документы

Перечень необходимых документов зависит от:

  • вида аренды;
  • необходимости или отсутствия необходимости в госрегистрации договора;
  • перечня документов, предъявляемых сторонами друг другу, если такое условие содержится в договоре сторон.

Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц).

Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы. Перечень документов указан в ст. 18 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости”.

Так, на основании ч. 4 указанной статьи, в Росреестр нужно предоставить:

  • доверенность (если обращается представитель, а не лично сторона арендных отношений);
  • договор аренды;
  • заявление (достаточно заявления от одной стороны – или арендатора, или арендодателя);
  • правоустанавливающий документ на сдаваемый объект;
  • квитанция об уплате госпошлины (в силу ч. 7 ст. 18 настоящего Закона квитанцию можно и не предоставлять – орган самостоятельно истребует все необходимые сведения об оплате из ГИС ГМП).

В отношении отдельных видов аренды понадобятся и иные документы. Так, в случае договора проката (Параграф 2 Главы 34 Кодекса), арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества или выдать письменные инструкции о порядке пользования имуществом. Соответствующие документы должны быть в наличии.

Или же, в случае аренды транспортных средств, арендодателю придется за свой счет страховать автомобиль по ОСАГО, если обязанность по страхованию на соответствующее ТС возлагается законом. Соответственно, арендодателю придется еще и оформить полис ОСАГО.

Как оформить договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами, читайте по ссылке.

Особенности договора

Положениями Кодекса об отдельных видах аренды устанавливается форма договора. В общем случае, договор заключается письменно. Устная форма допускается, если:

  • среди сторон сделки нет юридических лиц;
  • и срок аренды менее 1 года.

Законом в отношении отдельных разновидностей аренды установлены императивные нормы. Так, к примеру, договор проката может быть только письменным (ч. 2 ст. 626 Кодекса). То же самое и в отношении договора аренды транспортного средства (ст. 633 Кодекса).

Кодекс также устанавливает положения о госрегистрации договоров. В общем случае, соглашение нужно регистрировать, если срок аренды более 1 года.

Однако в отношении договора аренды предприятий действует частное положение (ч. 2 ст. 658 Кодекса) – регистрация обязательна вне зависимости от срока. А, к примеру, договоры аренды ТС регистрировать и вовсе не нужно (ст. 633, 643 Кодекса).

При составлении договора сторонам нужно опираться как на общие условия Кодекса, предусмотренные Параграфом 1 Главы 34, так и на частные, указанные в иных Параграфах.

К примеру, в договор аренды транспортного средства, помимо общих положений, нужно включить еще и:

  • порядок страхования ТС;
  • обязанности арендодателя по содержанию ТС;
  • условия сдачи ТС в субаренду;
  • кто несет ответственность за вред, причиненный автомобилем или автомобилю.

А если, например, речь идет об аренде здания или сооружения (Параграф 4 Главы 34), необходимо еще и предусмотреть условие о том, какое право на земельный участок передается арендатору. Согласно ст. 652 Кодекса, если арендодатель – собственник земли, арендатору передается право аренды, в остальных случаях – право пользования.

Во всяком случае, если иное не предусмотрено положениями Кодекса об отдельных видах аренды, действуют общие нормы. То есть в договоре в любом случае должно быть:

  • наименование сторон с указанием паспортных данных, места жительства, ФИО, даты рождения и др., а для юрлиц – реквизиты фирмы;
  • описание объекта аренды – адрес, общая площадь и другие характеристики;
  • срок договора;
  • ответственность сторон за неисполнение договора;
  • правила пользования имуществом;
  • досрочное расторжение в досудебном и судебном порядке;
  • условие о выкупе арендованного имущества;
  • есть ли у арендатора преимущественное право;
  • другие условия, определенные сторонами самостоятельно.

На что обратить внимание

Какие аспекты и подводные камни будут ожидать сторон в процессе совершения сделки? Укажем некоторые особенности, на которые следует обратить особое внимание:

  1. Существенным условием любого арендного договора является размер арендной платы и периодичность ее внесения. При отсутствии такого условия договор не будет считаться безвозмездным – вместе этого, в силу ч. 1 ст. 614 Кодекса, будут действовать порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного по характеристикам имущества при сравнимых обстоятельствах.
  2. По основному правилу, установленному ст. 621 Кодекса, у арендатора, в течение срока аренды добросовестно исполнявшего свои обязательства, действует преимущественное право на заключение контракта на новый срок. Однако в отношении отдельных разновидностей аренды, к примеру, транспортного средства, указанная норма не действует.
  3. В случае договора лизинга стороны могут предусмотреть порядок передачи лизингового имущества. По умолчанию, передача осуществляется продавцом арендатору в месте нахождения последнего, однако соглашением может быть установлено иное.
  4. Даже если участок территории, на котором находится арендованное здание, будет продан иному лицу, за арендатором остается право пользования землей. Предусмотреть иное условие в договоре нельзя (ст. 653 Кодекса).
  5. Стороны могут предусмотреть условие о выкупе. Если этого не было сделано изначально, в любое время можно составить дополнительное соглашение и внести соответствующие изменения в основной договор (ст. 624 Кодекса).

Итак, аренда – это отличная возможность пользоваться помещением в целях предпринимательской деятельности или просто для проживания.

Главное – правильно составить договор, ведь при отсутствии в нем одного или нескольких существенных условий сделку могут признать недействительной. Сторонам нужно помнить, что в отношении отдельных видов аренды Кодексом установлены другие нормы, отличные от общих, указанных в Параграфе 1 Главы 34.

Про аренду банкетного зала читайте здесь.

Аренда фитнес зала рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda/

Аренда. Что такое аренда и как она оформляется

Аренда — это

Все из нас, если не близко знакомы, то хотя бы раз в жизни слышали о слове «аренда». Что такое аренда, хотя бы частично знают многие люди, однако им не всегда известны некоторые правила и нюансы составления гражданско-правовых договоров в этой сфере. Об этом рассказано в настоящей статье.

Определение слова «аренда»

Что такое аренда и как это определение трактует гражданское законодательство России? Согласно ГК, под этим понятием подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение арендных правоотношений.

Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользование определенное имущество.

Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторонами срока обязан вернуть имущество его владельцу.

Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной.

Как составить договор

Для составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость.

Договор аренды, образец которого представлен на фотографии немного далее, должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным.

Составляя это соглашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его подписывать. Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не сами арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица.

В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые передала та или иная сторона.

Договор аренды, образец которого можно найти на любом юридическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные условия, без которых он будет считаться незаключенным. Одно из таких условий — это точное и по возможности более подробное описание предмета аренды. Такое условие называется существенным.

Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, площадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также другие идентификационные характеристики.

При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, модель и год выпуска.

Самое главное — необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда отличить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество.

Регистрация

По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда. Что такое означает это понятие в арендных правоотношениях? В целом существенной разницы между тем, на какой период заключен договор, нет.

Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более одного года, договор между сторонами в обязательном порядке необходимо регистрировать в уполномоченном органе.

Это требование обусловлено защитой прав арендатора.

Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендодатель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину.

Прекращение действия соглашения

Как расторгается аренда? Что такое расторжение договора? Это, по сути, прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон.

В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы. Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора.

Например, арендодатель может расторгнуть соглашение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению.

С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности (не производит капитальный ремонт, поднимает арендную плату, мешает использованию арендованного имущества).

Также договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию.

Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества.

Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим правовыми знаниями лицам составить правильное соглашение.

Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специалисту, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон.

Источник: http://fb.ru/article/247812/arenda-chto-takoe-arenda-i-kak-ona-oformlyaetsya

Что такое аренда, трактование и понимания обязанностей арендаторов

Аренда — это

Определение термина аренда. Аренда это слово, происходящее от средневекового renda, renta и означающее отдачу имущества в наем за известную ренту, наемную плату. Впоследствии под Арендой стали разуметь и чистый доход, остававшийся землевладельцу за отчислением стоимости посева и необходимых хозяйственных расходов.

По этому оставленному уже новейшим сельским хозяйством способу исчисления доходов А. составляла обыкновенно немного менее половины валового дохода. Как юридический термин А.

употребляется в смысле найма недвижимого имущества и означает такое договорное правоотношение, в силу которого одно лицо обязывается предоставить другому в пользование известное недвижимое имущество на определенный срок и за определенное вознаграждение.

Субъектами этого договорного отношения являются: с одной стороны хозяин вещи или вообще наймодавец (термин, неизвестный нашему законодательству), так как иногда отдавать имущество в аренду может и не хозяин, а другое лицо, имеющее, однако, право распоряжения пользованием имущества; с другой же стороны арендатор, носящий иногда и другие названия, как, напр., съемщик, кортомщик или содержатель. От обоих участников арендного договора требуется, конечно, правоспособность (см. это сл.) к совершению договоров (по нашему законодательству арендаторами имений, приобретенных на льготных основаниях в Западных губерниях по правилам инструкции 23 июля 1865 г., не могут быть лица польского происхождения). Предметом аренды является недвижимое имущество, причем для внутренних монастырских и церковных зданий установлено то ограничение, что они не могут быть отдаваемы в арендное содержание под торговые и трактирные заведения. А. по нашему законодательству, то есть в смысле обязательственного права, есть право срочное, но в Западной Европе и в наших западных губерниях существует известный вид вещного права пользования под названием «наследственной аренды», или «права вечного арендного пользования», подходящий под понятие чиншевого права (см. это сл.). Определение срока в арендном договоре наш закон считает существенным условием, отсутствие коего делает договор недействительным, причем ввиду предупреждения возможности прикрытия этим договором отчуждения недвижимости (сопряженного со взносом в казну определенных пошлин) установлен максимум этого срока для письменных арендных актов, именно 12 лет. Общее это правило допускает, однако, следующие исключения:

  • Частные благоприобретенные пустопорожние земли могут быть отдаваемы в арендное содержание на более продолжительные сроки, полагая до тридцати лет, когда предполагается устроить на них фабрики или заводы; изъятие это распространяется и на арендование пустопорожних земель под устройство дач в окрестностях обеих столиц, на двадцативерстном от них расстоянии;
  • Условия на отдачу помещиком в аренду состоящих в его распоряжении земель, угодий и оброчных статей, а также условия о содержании удельных земель, угодий и оброчных статей могут быть заключаемы на срок не свыше тридцати шести лет;
  • При отдаче общественных башкирских земель в кортому (см. это сл.) под устройство заводов, фабрик или вообще промышленных заведений, требующих затраты значительного капитала, срок кортомы может быть продолжен до семидесяти лет;
  • Впределах Ялтинского уезда Таврической губ. разрешается отдавать в аренду частные недвижимые имущества на сроки до девяноста лет;
  • Министру государственных имуществ предоставлено повергать в уважительных случаях на высочайшее разрешение через комитет министров ходатайства о дозволении заключать договоры на содержание частных земель на сроки, превышающие законом определенную продолжительность таких сделок, с целью разработки минеральных богатств;
  • Имения, пожалованные в западных губерниях на правах майоратов, не могут быть отдаваемы в аренду более как на шесть лет;
  • Срок на отдачу опекунами в арендное содержание помещичьих имений малолетних ограничивается достижением последними семнадцатилетнего возраста, отдача же этих имений на более продолжительные сроки возможна лишь с разрешения Правительствующего Сената;
  •  Договор об отдаче в арендное содержание недвижимого имущества, заключенный пожизненным владельцем (см. это сл.) без согласия собственника или заступающего его лица (причем срок, на который опекун вправе дать согласие на отдачу в аренду пожизненным владельцем имения малолетнего, ограничен достижением собственником семнадцатилетнего возраста), обязателен для собственника в продолжение трех лет, считая с того дня, в который окончился последний истекший при существовании пожизненного владения арендный год, если условленный срок найма не истечет ранее окончания трехлетия и если арендное владение нанимателя действительно началось прежде смерти пожизненного владельца. Вышеуказанные положения, относящиеся к продлению общеустановленного срока арендования помещичьих имений, не действуют в западных губерниях при отдаче в арендное содержание лицам польского происхождения угодий, входящих в состав городов и местечек и расположенных вне их, но в случае устройства этими арендаторами имений в тех губерниях фабрики или завода допускается заключение или продление арендного контракта на срок до тридцати лет, с тем, что если в течение первых двенадцати лет фабрика или завод не будут устроены, то договор утрачивает свою силу (Прилож. к ст. 1691 (прим. 2) Х т., 1 ч. Св. Зак. Гр., Высочайшее повеление 10 декабря 1865 года и 27 декабря 1884 года).

Вознаграждение за арендное пользование есть также существенное условие этого договора; его размер определяется по соглашению контрагентов и может состоять или в деньгах, или же в ином эквиваленте, напр.

при сдаче земель под устройство каких-либо хозяйственных заведений или, по выражению нашего закона, «из выстройки» особого вознаграждения не полагается, так как по истечении арендного срока к хозяину земли переходят в виде вознаграждения выстроенные заведения; или же при договоре «исполу» вознаграждение заключается в известной доле (обыкновенно ½) произведений земли (см. Половник).

Договора и трактования

Что касается формы совершения арендных контрактов, то по общему правилу требуется письменное и притом явочное (см. это сл.) заключение договоров, но и словесный договор имеет силу, если между контрагентами нет спора о действительности и силе постановленных в нем условий.

Письменная форма обязательно требуется в следующих случаях: когда арендная плата выговаривается более чем за год вперед, причем акт должен быть засвидетельствован у крепостных дел, то есть нотариальным порядком (см. это сл.

), с наложением на имение по количеству взятой вперед суммы запрещения в обеспечение арендатора; при отдаче в арендное содержание помещичьих имений запрещение по случаю отдачи имения в аренду налагается не иначе, как по требованию участвующих в арендном договоре сторон, и, наконец, арендование евреями оброчных статей и других хозяйственных заведений, как казенных, так и владельческих, допускается не иначе, как по формальным контрактам. Арендный контракт должен заключать в себе определение предмета, срока и цены аренды, причем допускаются всякие другие, законам не противные, произвольные условия, и быть подписанным обеими договаривающимися сторонами или их поверенными. Казенные имения и оброчные статьи, принадлежащие казне, отдаются от нее в содержание по особенным правилам, в уставах об них подробно изложенным (см. Казенные земли); кроме того, известные особенности при заключении арендных договоров установлены нашим законодательством, между прочим, относительно:

  • Отдачи в содержание крестьянам оброчных статей, принадлежащих Уделам (см. это сл.); здесь дозволяется в известных случаях принимать от крестьян в обеспечение вместо залогов (см. это сл.) мирские ручательства (см. это сл.);
  • Сдачи принадлежащих городам, в коих не введено городовое положение, оброчных статей, каковые могут быть отдаваемы с публичных торгов (см. это сл.) с утверждением губернатора (до 10000 руб.), министра внутренних дел (до 30000 руб.) и Правительствующего Сената (свыше 30000 р.);
  • Арендования войсковых и станичных земель и оброчных статей в казачьих войсках;
  • Отдачи в аренду недвижимых имений, принадлежащих архиерейским домам, монастырям и церквам, причем консистория входит в подробное соображение предполагаемой отдачи в арендное содержание, обозревает выгоду и законность условий контракта и представляет свое заключение епархиальному архиерею;
  •  Отдачи башкирских земель и угодий в кортому (см. Башкиры) и арендования имуществ сельских обществ и заключения крестьянами арендных контрактов. Что касается первого случая, то здесь необходимо заметить, что мирские имущества могут быть отдаваемы в аренду лишь по мирским приговорам, постановленным большинством домохозяев, имеющих право голоса на сельском сходе; если же имущество составляет собственность нескольких сельских обществ, то на сдачу его в аренду необходимо согласие всех сельских обществ, выраженное в форме законно постановленных каждым из них приговоров, а не по приговору соединенного схода разных сельских обществ; отдельные же крестьяне не могут отдавать в аренду свои участки общинного полевого надела без согласия на то со стороны общества; договоры же на арендование крестьянами временнообязанными (см. это сл.) и собственниками земель у помещиков между собою и у посторонних лиц на сроки не свыше трех лет — на всякую сумму, а на большие сроки, именно от 3 до 12 лет, — на сумму не свыше 300 руб. могут быть заключаемы путем словесных условий со внесением их, по желанию договаривающихся сторон, в книгу при волостном правлении, на обязанности которого лежит и засвидетельствование письменных договоров по желанию контрагентов.

Арендный договор, как и всякая другая юридическая сделка, порождает известные юридические отношения между участниками.

Арендатору принадлежит

  1. Право пользования арендным имуществом в течение всего договорного срока в том размере, как условлено по договору.
  2. Право на произведения земли, если не условлено иначе.
  3. Право перенайма (см. это сл., sublocatio), если оно не отнято у арендатора по договору, и право требовать исполнения наймодателем всех включенных в договор закону не противных условий.

Нанимателю принадлежит

  1. Право требовать арендную условленную плату в определенный срок; если срок платежа не определен по договору, то, по обычаю, платеж должен быть произведен вперед.

  2. Право требовать возвращения отданного в аренду имущества по истечении срока в целости, без повреждений; за всякое повреждение, не составляющее естественного последствия пользования, арендатор должен вознаградить наймодавца, но ответственность за случайные повреждения или уничтожения имущества (casus) падает на него лишь тогда, если она точно оговорена в договоре; так, если арендатор обязался «хранить дом от пожара», он должен уплатить хозяину цену дома, если будет доказано, что он сгорел от его вины.

Прекращение арендного договора обыкновенно наступает с истечением срока, иногда, однако, по истечении срока договор этот возобновляется безмолвно, так что арендатор продолжает пользоваться имуществом, а наймодавец получает плату; такое безмолвное возобновление не обнимает собою, однако, непременно всех условий прежнего договора, напр. не касается самого срока. До наступления срока А. прекращается по взаимному согласию сторон, а также в вышеуказанном случае отдачи в аренду имущества пожизненным владельцем без согласия собственника. По римскому и общегерманскому законодательству А. прекращается при отчуждении имущества постороннему лицу (на основании принципа: «resoluto jure concedentis, resolvitur jus concessum»), наше же законодательство, а равно прусское и французское, держатся другого начала («nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet»), по которому арендный договор в пределах срока обязателен для каждого нового хозяина имения, а равно и для самого арендатора перед новым хозяином.

Термин Аренда встречается еще в нашем законодательстве в значении особого вознаграждения, жалуемого в виде награды, в особенности за государственную службу. В прежнее время А.

жаловались в казенных землях западных и остзейских губерний; с 1837 года пожалование таких земель прекращено и заменено выдачею арендных денег на определенное время (обыкновенно 12 лет). При переходе этих аренд по смерти лиц, получивших их, к членам их семейства впредь до истечения срока они считаются неотчуждаемыми и нераздельными (см.

Имущество, также ст. 1691—1694, 1699—1703, 1705—1713, п. 1 ст. 1067, примеч. 1 к ст. 277 X Т. 1 ч. Св. Зак. Гр., ст. 164 Пол. о вык. II Особ. Прилож. к IX Т. Св. Зак. о сост.).

Подробное видео по трактованию что такое аренда, виды и трактования терминалогии

Источник: http://arendaexpert.ru/chto-takoe-arenda/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.