Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?

Содержание

Как найти квартиру на авито без посредников

Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам.

В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко.

В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

Есть специальная интернет-площадка Posrednikovzdes.net, где жестко фильтруют объявления от агентов по аренде жилья.

Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.

Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.

Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в http://.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.

Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

  • Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении

    Как правильно составить договор аренды при съеме жилья без агентов?Кто должен предоставить договор?Или же можно совместно все расписать от руки?

    Здравствуйте, Руслан. Предоставить договор аренды должен арендодатель (кто сдает в аренду). Составление договора аренды требует индивидуальный подход, т.к. часто вписываются разные условия сдачи квартиры в аренду у каждого арендодателя и арендатора.

    Не советую расписывать все от руки и тем более самому, ведь в договоре аренды нужно указывать индивидуальные условия и требования от обоих сторон, чтобы в дальнейшем не было разногласий и т.п.

    Внимательно прочтите нашу статью — Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника Думаю во многих вопросах она Вам поможет. Удачи!

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, каким образом можно подтверждать факт передачи денег за арендуемое жилье? Стоит ли писать собственнику расписку? Может быть, есть и другие способы.

    Светлана, достаточно в договоре аренды внести, что данный договор одновременно является распиской.

    1. Данный договор одновременно является распиской.

    И внизу около подписи арендатора собственноручно арендатор должен написать — «Сумма получена полностью. Претензий не имею.»

    У меня возник вопрос. Собственник предоставил все необходимые документы, но попросил предоплату за полгода. Стоит ли его действия расценивать как попытку мошенничества? Хотя во всех других отношениях никаких особых подозрений не вызывает.

    Нет Марина. Если собственник предоставил все необходимые документы. И если вы точно согласны проживать в данной квартире не менее полугода, то его действия не стоит расценивать как попытку мошенничества. Может человеку просто срочно нужны деньги.

    • Admin к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
    • Admin к записи Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
    • Наташа к записи Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
    • Елена к записи Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
    • Admin к записи Документы от собственников для продажи квартиры в 2017 году, когда покупатели с ипотекой

    Для бесплатной консультации юриста

    • Москва и обл. Санкт-Петербург и обл. доб 346 все регионы РФ

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/arenda/kak-snyat-bez-posrednikov.html

    RIELTOR — ASK

    Портал о недвижимости

    Быстрый поиск информации по сайту:

    Например: покупка квартиры

    Как снять квартиру без посредников – тонкости процесса

    Услуги риелтора стоят дорого, и не каждый может оплатить от 50% стоимости дополнительно. Что делать в таких случаях, как искать квартиру без посредников и заключить договор написано ниже.

    Где искать квартиру?

    Век цифровых технологий делает нас зависимыми от интернета. При поиске чего-либо мы обращаемся с вопросом к великому «гуглу». В вопросах аренды квартиры этот метод значительно упростит наши старания. Но нужно знать некоторые тонкости.

    Эффективные методы поиска жилья перечислены ниже.

    • Поиск «в контакте». Здесь есть два варианта: в специализированных группах и в новостях. Детально рассмотрим первый. Группы создаются для того, чтобы собрать людей, интересующихся одной темой вместе. Большие тематические группы содержат море объявлений. Не стоит пренебрегать закрытыми группами. Вероятность встретить там посредника минимальная.
    • Сарафанное радио. Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.
    • Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу». Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.
    • Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.

    Как правильно составить договор съема жилья

    Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади. Особенно, если вы имеете дело с физлицом, а не зарегистрированным предпринимателем.

    В договоре, где говориться о вашем желании снять квартиру без посредников на длительный срок, указываются следующие параметры:

    • срок аренды;
    • даты посещения собственником для проверки ее состояния;
    • стоимость арендной платы;
    • период внесения оплаты.

    По желанию можно внести количество проживающих. Это рекомендуется сделать, если актуален вариант съема 2-комнатной квартиры без посредников. Необходимо иметь две копии договора. Одна остается у арендодателя, вторая – у квартиросъемщика.

    Оформлять задаток при аренде разумно, когда жилье вам понравилось, но нет полной суммы для оплаты. Таким образом, вы бронируете квартиру за собой. Деньги отдаются под расписку. В ней указывается сумма задатка, срок въезда и штрафные санкции при нарушении условий.

    Как не попасть в ловушку мошенников?

    Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.

    Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.

    • Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
    • Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
    • Составляйте письменный договор.

    Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий

    Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.

    Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.

    Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.

    Заключение

    Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.

    Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

    «Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.

    Вам так же будет полезно:

    Источник: http://agv-nn.ru/kak-najti-kvartiru-na-avito-bez-posrednikov/

    Как найти квартиру от собственника

    Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?

    Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
    Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно,  этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

    Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
    Но у вас же есть время  🙂

    Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
    Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

    Статья обновлена 06.01.2019 г

    Да легко! Просто надо знать как! 

    Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

    Такие сервисы есть. Но они стоят денег  и доступ в них, как правило,  по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.И то иногда ошибаются.

    Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

    Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще не давно и выдает не все объекты от собственников.

    Так же можете послушать мою  видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

    Я  даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

    На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
    Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

    В эру интернета, практически все Продавцы квартир,  размещают объявления на сайтах — продажниках.

    Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.И это создает серьезные трудности для Покупателя.

    Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

    Какие признаки признаки объявлений  отличают от риелторских

    • наиболее раннее размещение
    • самая высокая цена
    • непрофессиональное описание квартиры
    • заурядные фотографии
    • нет информации о готовности документов для сделки
    • размещение только на одном сайте
    • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
    • подпись «от хозяина»,  «собственник»

    НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются  стопроцентными!

    Далее,  по выбранным  квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту,  многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

    А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

    Даже если вам ответил риелтор,  можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит  себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

    Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас  немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

    Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

    Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

    Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

    Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

    В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов. До сих пор этот метод остается очень эффективным!!!

    Многие  сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

    Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

    Чтобы найти квартиру от собственника можно воспользоваться и специальными риелторскими сервисами по поиску квартир от хозяев. Они платные.  Абонентская плата может доходить до 10 000 рублей в месяц.

    Сейчас тестируется новый сервис и скоро я вам дам не него ссылку.

    Сервис для риэлторов, но подтверждения этого не требуется

    Кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры.  Она  содержит сведения о владельцах.

    Это Вам поможет в том случае, если в квартире владелец не проживает.
    Такую выписку Вы сможете получить по своему паспорту через офис Росреестра или МФЦ!

    Госпошлина -400.0 рублей за выписку на бумажном носителе и 250 рублей — за электронную выписку.

    Легче заказать достоверную выписку из ЕГРН через интернет. Она придет вам на электронную почту.

    Вот как выглядит современная электронная выписка: Выписка из ЕГРН

    Заказать можно через этот надежный сервис, доставка выписки от нескольких минут

    Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях.  можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

    Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

    Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры  и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

    И не делайте лишних звонков!

    • cначала тщательная выборка
    • затем анализ вариантов , сравнение цен
    • только потом звонок.

    Это сэкономить время и Ваш бюджет.

    При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

    Поэтому трудная и долгая работа , которую вы проделаете окупится сторицей, особенно если у вас есть на это время.

    Советую прочесть:

    Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже …

    Алгоритм купли продажи квартиры — пошаговая инструкция к оформлению сделки

    Сайт для поиска недвижимости от собственников

    Как найти квартиру от собственника

    Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/12/25/kupi-kvartiru-ot-sobstvennika/

    / Таможенное право / Как правильно искать квартиру на авито

    Вот и настал этот волнительный момент. Надо продать квартиру! Но есть одна сложность. Заглядываем на Авито и видим миллионы объявлений.

    Как пробиться через лес конкурентов? Как добиться продажи вашей квартиры или комнаты? Хотите узнать, на что обратить внимание, чтобы ваше объявление заметили покупатели с деньгами? Подробности в этой статье.

    Дни, когда на досках объявлений размещались по десять или сто объявлений – давно прошли.

    Сегодня в любом крупном городе агенты заваливают сайты десятками и сотнями тысяч фэйковых публикаций, чтобы расставить свои сети, удержать высокую цену, отбить других конкурентов и не дать обычным собственникам вроде вас продать вашу квартиру. Как преодолеть этот барьер? Как обойти стену из агентов и быстро продать жилье через Авито? Чтобы быстро и без проблем продать жилье через Авито нужно следовать правилам, приведённым ниже.

    Описание удобно строить в форме столбика по 3-5 слов в строке: такое объявление хорошо видно на всех устройствах, в том числе и на смартфонах! А это дополнительный трафик потенциальных покупателей на ваше объявление. Что должно быть в описании. Людям важно знать в первую очередь:

    • свидетельство на квартиру (есть или нет);
    • прописка (возможна или нет);
    • наличие вокруг дома инфраструктуры (сады, школы, магазины, маршруты общественного транспорта).

    Если есть преимущества — обязательно их укажите. Например, в вашем доме есть газ – данное благо цивилизации имеется далеко не во всех домах есть и это плюс! Между прочим: если описание будет полным и удобным, тогда оно будет всплывать чаще среди похожих в блоке «Похожие объявления» внизу — это еще дополнительный БЕСПЛАТНЫЙ приток покупателей на ваше объявление.

    Контакты Обратим внимание на ваши контакты.

    Как эффективно искать квартиры на авито без посредников

    Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности. Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них. статьи:

    • Находим квартиру от хозяина
    • Правильно составляем договор аренды
    • Как не попасться на мошенников
    • «7 советов при аренде квартиры самостоятельно

    Как и где найти квартиру от хозяина без посредников Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

    1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п.
      — не сдает ли кто-либо жилье.
    2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.

    Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

    • паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
    • выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
    • Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
    • срок (с конкретной датой заселения и выселения);
    • обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
    • обязанности нанимателя во всех случаях.

    7 правил как быстро продать квартиру на авито

    Почему собственники сдают жилье через риэлтерское агентство? Причин того, почему владельцы квартир сдают их в аренду через агентство недвижимости несколько:

    • Собственник не платит риэлтору комиссию и потому считает, что избавляется от многих проблем, не вкладывая свои средства. Специалист по недвижимости сам подаст объявление, найдет арендаторов, заключит договор и т.п. Не все собственники жилья понимают, что риэлтор не будет работать себе в убыток, он часто уговаривает владельца квартиры сдать ее дешевле рыночной стоимости аренды.
    • Собственник думает, что сдавать жилье через агентство надежнее. Риэлторы подготовят все документы, в том числе договор на аренду, поэтому риск нарваться на недобросовестных съемщиков очень мал.

    Гид the villageпо объявлению: где искать квартиру и комнату в москве

    Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;

    • права нанимателя;
    • количество людей, которые будут проживать в квартире;
    • виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).
    • Состояние квартиры на момент заключения договора:
    • стены;
    • полы;
    • осветительные приборы;
    • бытовая техника;
    • мебель;
    • кухня;
    • окна;
    • двери;
    • ковры и иные напольные и настенные покрытия.

    Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния. Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

    Rieltor — ask

    Важно

    На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.

    • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
    • The Locals, «Сдам-сниму» и прочие специализированные сообщества в социальных сетях.

    Источник: http://strahovanie58.ru/kak-pravilno-iskat-kvartiru-na-avito/

    В каких местах покупатель может найти квартиру без риэлторов

    Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?

    Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

    Где найти квартиру без посредников

    На самом деле на рынке недвижимости масса вариантов, где можно найти квартиру без посредника.

    Вот некоторые источники:

    1. на сайтах в Интернет, социальных сетях
    2. в печатных изданиях
    3. на расклеенных по району объявлениях
    4. через друзей или знакомых
    5. агентствах недвижимости

    На каком сайте искать квартиру

    Конкретно сказать, на каком сайте искать квартиру я вам не смогу, т.к. в каждом городе есть свои источники информации.

    На каких сайтах риэлторы ищут квартиры

    Например, региональные:

    • доски объявлений
    • городские интернет-порталы
    • сайты и базы объектов недвижимости от агентств

    Либо это могут быть общероссийские, такие, как AVITO, Farpost, Из рук в руки и т.д. Их недостаток в том, что вам придется выбирать зерна от плевел — объявления от собственников и от риэлторов. То же самое касается городских порталов.

    Может быть еще на местных форумах вы сможете найти предложения от собственников в соответствующих ветках обсуждений.

    Не надо гнушаться смотреть объявления, расклеенные на подъездах. Хотя и 80-90% из них — это «заманухи» риэлторов, но бывают и квартиры от собственников, которые хотят быстрее продать и поэтому прибегают к более массированным средствам рекламы.

    Базы агентств недвижимости подойдут вам в том случае, если вы уже сами не смогли найти квартиру без посредника и решили, что сможете «обойти» агента. Да, у некоторых такое получается. Например, есть несколько способов и о них ниже.

    Почему надо найти квартиру от собственника?

    Многие покупатели считают, что если они найдут квартиру от собственника, то им продадут по минимальной стоимости. И логика здесь проста — квартира будет продаваться без комиссии риэлтора. Да, иногда это так.

    Но подобный ход мыслей встречается у тех покупателей, кто впервые приобретает квартиру. Те же, кто хоть раз покупал квартиру или продавал сам, знает, что 99, 9% собственников продают свои квартиры по завышенной стоимости.

    Причина проста — квартира собственника не может быть хуже (читайте — дешевле), чем у его соседа или аналогичная, выставленная кем-либо на продажу со схожими параметрами (в этом же доме или районе). Окей, это один вопрос.

    Второй. Мне на днях одна читательница написала вопрос:
    «Подскажите, чтобы оценить стоимость доли в квартире, нужно обратиться в Центр по оценке недвижимости? Дело в том, что если обратиться к риэлтору — дадут заведомо заниженную стоимость. Как узнать реальную стоимость доли в квартире? »

    Вы еще думаете, что риэлторы завышают стоимость квартир собственников? Чаще нет, реже — да. Завышают новички, чтобы привлечь собственника, дав надежду на выгодную продажу. Опытные же говорят сразу рыночную стоимость, чтобы не терять потом время на уговоры понизить цену.

    Окей, пойдем дальше.

    Третий. Неужели замкнутый круг, думаете вы — риэлторы все-равно получат свои комиссионные, собственник завысит стоимость и в результате страдаю я — обычный покупатель, который потом и кровью заработал свои деньги на первоначальный взнос и еще влезаю в 20-летнюю кабалу ипотеки?

    У вас есть шанс найти квартиру от собственника и сторговать хорошие деньги (примерно от 100 — 300 тыс рублей)

    Подробные инструкции о том, как это сделать вы получите в Клубе самостоятельных в недвижимости: http://club.habrealty.ru/wpm/start

    Четвертый. Если собственник продает квартиру без риэлтора целенаправленно, значит, он не хочет платить ему за услугу по продаже квартиры, а следовательно экономит. Сэкономит он и на вашем торге. Но даже ни это главная причина.

    Для вас, как покупателя важна другая — собственник может быть не готов к продаже, не уверен, что надо продавать квартиру, а следовательно, есть вероятность, что он потрепав вам нервы и израсходовав ваше время не выйдет на сделку.

    А у вас, например, сроки, установленные банком на поиск квартиры, в которые надо уложиться.

    Как найти квартиру от собственника

    Неужели нет смысла искать квартиру от собственника?

    Есть смысл искать квартиру от собственника и от посредника. И я вам расскажу почему.

    Смысл искать от собственника имеется лишь тогда, когда вы знаете, как торговаться. Когда вы можете, не обидев хозяина указать на недостатки в его квартире и сбить цену. Сейчас вы, наверное, подумаете, что как два пальца об асфальт?!

    НЕ-а.. видели мы таких смелых))

    На практике скажу вам, что 80% не умеет торговаться.

    И, кстати, многие торгаши пользуются этим нашим неумением. Ну-да не о них сейчас.

    Я присутствовал при показах и просмотрах квартир сотни раз и наблюдал одну и ту же картину: приходит покупатель с целью поторговаться и начинает указывать на недостатки хозяину.

    Вы представляете, себя на месте собственника? Вот я сейчас приду к вам домой и буду говорить — у вас кривые стены, ребята, обои местами парэпаны (белорусс. термин), а еще канализация старая и полы скрипят.

    А вы в этой квартире живете и она вам нравится не меньше, чем вы себе и любите вы ее так же, как себя, т.к. это ваш дом! Какая реакция у вас возникнет, если чужие люди, ничего не знающие ни о вас, ни о вашей любимой квартире, придут вечерком и скажут такое?!

    Наверное, вам захочется проводить побыстрее «гостей». И так заканчиваются до 90% «торгов».

    Так вот о торге при покупке квартиры, надо говорить в отдельной теме и о том, как правильно торговаться, я расскажу в 10 видео «Как купить квартиру без посредников«.

    В этих же видео расскажу про второй вопрос, который вам пригодиться — как заставить риэлтора продавца работать на себя, т.е. чтобы он понизил собственника в цене.

    При этом вы получите себе помощника и союзника в лице риэлтора, играя на его интересе получить агентское вознаграждение.

    Как найти квартиру без посредников

    При просмотрах объявлений

    Чтобы найти квартиру от собственника придерживайтесь нехитрых правил:

    • Не воспринимайте всерьез слишком дешевые варианты квартир. Это могут быть «утки» от агентств недвижимости или мошенников. Кстати, одни такие промышляют уже в 20 городах — статья о них здесь Осторожно мошенничество!
    • Составьте список просмотренных вариантов — просто заносите их в документ word, чтобы не повторяться при звонках. Так будет удобнее и меньше потратите время на повторы
    • Задавайте правильные вопросы. Например, первый вопрос должен быть: — Вы еще квартиру продаете? Если ответят: — Какая вас интересует? Вы понимаете, что это риэлтор. Как задавать правильные вопросы и сэкономить кучу времени на отсев риэлторов, я рассказываю в 10 видео «Как купить квартиру без посредников», который скоро будет готов
    • Естественно, в первую очередь обращайте внимания на объявления с пометкой «собственник». Спасибо, Кэп!))
    • Если сразу приглашают на просмотр, то это должно вас насторожить, т.к. обычно собственники или агенты подробно рассказывают о продаваемой квартире. Скорее всего — это «утка» или «лот», т.е. вымышленная квартира. Теперь ждите шквала звонков от агентов с предложениями по схожей стоимости
    • Если нашли хороший вариант квартиры от риэлтора, то потрудитесь отыскать точно такое же от собственника, наверняка он публиковал его ранее и перестал этим заниматься, т.к. заключил договор с риэлтором, либо потому что решил, что и так много бесплатной рекламы от многочисленных агентов, желающих без спроса продать его квартиру.

    При просмотрах квартир

    Первый: пойти на просмотр с риэлтором и поговорить там с собственником, либо подкинуть ему свой номер телефона, либо дождаться ухода риэлтора и вернуться в квартиру к собственнику и поговорить напрямую.

    Кстати, когда я работал риэлтором, у меня был такой случай, когда я показал квартиру, а покупатели дождались моего ухода и пошли к хозяйке сами.

    Я не успел отойти на 300 метров от дома, а мне уже звонит хозяйка и спрашивает, что ей делать, т.к. они поднимаются по лестнице)) В итоге квартиру купили по той стоимости, что я озвучил — без торга.

    Второй способ: если вы пришли на просмотр, а там арендаторы. Вот и сюрприз)) Вы ничего не узнаете у них. Хотя можете вернуться после ухода риэлтора и попросить телефон собственника, если вам дадут, конечно.

    Либо, зная номер квартиры, вы можете позвонить в ТСЖ (их контакты, обычно расположены на информационных досках в подъездах) и сказать, что вы покупаете квартиру и хотите связаться с собственником в обход риэлтора. Тоже вероятность 50/50, что вам дадут номер.

    Например, одна дама так и сделала, решив найти квартиру без посредника и получила номер собственника по второму способу. Потом была неприятно удивлена, как она выразилась «гонором» хозяина квартиры, который разговаривал так, как будто она «хотела даром получить его квартиру».

    В общем, я вас не отговариваю. Следуйте зову своего сердца.

    На этом по теме где и как найти квартиру без посредников у меня все. Есть и другие способы, но о них надо говорить в отдельной статье, потому что в этой лимит свой я исчерпал.

    Кто интересуется данной темой — пишите результаты применения способов найти квартиру от собственника. Уверен другим читателям будет интересно узнать об этом!

    Успехов вам!

    Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-gde-nayti-kvartiru-bez-posrednikov.html

    Как правильно искать квартиру на авито

    Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?

    Как правильно составить договор аренды квартиры Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды. В нем должны быть учтены:

    1. Представленные хозяином документы:
      • договор на право собственности на данную квартиру;
      • Выписка из ЕГРН на квартиру; С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
    • Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму. Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности.
      Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении< Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры – состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.п., готовность предъявить документы на собственность, квитанции об оплате услуг ЖКХ (их практически никто не подделывает, и имеются они только у владельца жилья).

    Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.Можно также провести нехитрый трюк.

    В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье.

    Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры.

    Внимание

    Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора. Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

    Как найти и снять квартиру у хозяина

    Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.

    • Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу».

      Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.

    • Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.

    Как правильно составить договор съема жилья Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади.

    Это вполне реально, если вы осуществляете поиск на Авито и придерживаетесь несложных правил:

    1. Если аренда квартиры кажется вам чересчур привлекательной: максимально комфортные условия проживания и минимальная плата, то лучше более детально уточнить условия. Возможно, что сведения, представленные в объявлении, на сегодняшнюю дату уже устарели.
    2. Самые выгодные предложения те, которые предлагает хозяин без посредников. Но зачастую сотрудники агентств выдают свои объявления за частные, подробности можно выяснить, по указанному в объявлении номеру телефона.
    3. Если вы ограничены в средствах, то нужно поставить фильтр на Авито, начав отбирать варианты с самых дешевых.
    • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
    • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
    • Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
    • Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко.

    Источник: http://11-2.ru/kak-pravilno-iskat-kvartiru-na-avito/

  • Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.