Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Содержание

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности в 2019

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

/ Жилищные споры / Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Просмотров 79

Квартира может иметь несколько собственников. Являясь совладельцами долей, граждане вправе проживать в объекте недвижимости. Соседство может оказаться приятным или не очень. Если содольщики не желают отягощать друг друга постоянным присутствием в поле зрения, можно договориться о порядке пользования квартирой, заключив договор.

Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Стать совладельцем квартиры можно при получении доли в наследство, в результате приватизации, при дарении, приобретении, разделе совместно приобретенного в браке имущества.

Проживание в квартире нескольких дольщиков, не связанных тесными родственными или дружескими связями, влечет ряд неудобств: приходится делить комнаты, балкон, кухню, санузел.

Чтобы максимально оградить себя от общества соседей, можно определить, как пользоваться общим имуществом.

Нормативно-правовые акты

Определяя конкретную площадь, в которой сможет находиться содольщик, следует действовать в рамках закона:

Законодательный актЗначение
ст. 35 Конституции РФ Согласно нормативно-правовому акту, каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, пользоваться им единолично или совместно с иными лицами.Никто не может насильно лишить имущества, за исключением судебного органа.
ст. 247 ГК РФ Согласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только при согласии содольщиков. При недостижении компромиссов следует обращаться в суд. Содольщик вправе требовать предоставления ему жилплощади в размере, соразмерном доле. Если доля мала, можно потребовать от остальных содольщиков выплаты компенсации.
ст. 252 ГК РФ По закону содольщик имеет право разделить имущество, выделить свою долю из общего объема. Выдел в натуре допускается, если он не повлечет причинения несоразмерного ущерба всему объекту. Иными словами, в квартире выдел доли бывает возможен в редких случаях, ведь для этого придется разделить не только комнаты, но и все места общего пользования. При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).Если собственник не заинтересован в использовании незначительной доли, суд может обязать остальных владельцев выплатить ему стоимость доли.
ст. 304 ГК РФ Если права собственника нарушены, он вправе требовать устранения нарушений.
ст. 3 ЖК РФ Документ гласит о неприкосновенности жилого помещения. В принадлежащее человеку жилье никто не имеет права проникать (кроме случаев угрозы жизни жильцов, необходимости пресечения действий лиц, подозреваемых в свершении преступления).

Прежде чем обращаться в суд, следует донести до содольщиков положения законодательства, акцентировать внимание на свои права и урегулировать вопрос мирно.

Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы

У совладельцев есть несколько вариантов достижения мирного сожительства:

  1. Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В нем следует подробно указать, какая недвижимость находится в долевой собственности (адрес, этажность, размер долей, общую и жилую площадь, особенности планировки), как следует распределить жилплощадь между заинтересованными лицами.
  2. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
  3. При недопустимости первых двух способов — продать долю третьим лицам. Это наиболее неблагоприятный вариант, поскольку стоимость доли будет значительно ниже, чем можно выручить при продаже всего объекта недвижимости.
  4. Потребовать компенсацию. Владелец незначительной доли вправе потребовать от остальных выплатить компенсацию, соразмерную части его имущества в общей собственности. Таким же правом обладают и остальные совладельцы. Они могут через суд добиться выплаты компенсации совладельцу, если величина его доли не позволяет произвести выдел комнаты, а также доказано, что он не заинтересован во владении имуществом (например, проживает в другом объекте недвижимости).

Пример:

Гражданин А. — владелец 1/8 доли в квартире обратился в суд с просьбой определить порядок пользования имуществом. Ответчик — гражданка С. (бывшая жена А.), собственница оставшихся 7/8 долей. Как выяснилось, А. получил имущество в дар от своей бывшей жены для последующей регистрации в объекте.

Ранее долей в квартире обладала мать С., которая не давала разрешения на прописку зятя, и дочь решила подарить долю имущества мужу. После смерти матери супруги развелись. Получив наследство от матери, С. стала владелицей 7/8 долей, а совладельцем — А.

Последний требовал выделить ему целую комнату в 3-х комнатной квартире для проживания с новой женой. До обращения в суд он в течение 12 лет проживал в собственном доме, не вспоминая о своей доле.

По наитию новой жены он решил отсудить право на комнату для последующей ее сдачи третьим лицам.

Жилая площадь квартиры составляет 41 м², а 1/8 часть — это 5,1 м², что на 10 м2 меньше наименьшей из 3 жилых комнат. Ввиду невозможности выдела доли, а также с учетом того, что у А. имеется иное жилье, суд иск не удовлетворил. Следующий шаг С. — подача иска о признании доли незначительной и выплате ему компенсации в размере 1/8 стоимости имущества.

Если бы в вышеуказанном примере выяснилось, что иного жилья у А. не имеется, совместное проживание стало бы неизбежно.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

  1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
  2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
  3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если все мирные способы решения проблемы были применены, но не принесли положительного результата, нужно обратиться в суд. Рассмотрению подлежит иск, поданный одним из совладельцев недвижимости.

Читайте о том, как составить и подать иск о выделении доли в натуре из совместной собственности?

Накануне обращения следует знать, что срок решения проблемы может занять до 2 месяцев, поэтому нужно быть готовым к отстаиванию своих интересов. При этом отношения содольщиков меняются не в лучшую сторону.

Накануне обращения необходимо получить доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Следует отправить содольщикам проект соглашения письмом с уведомлением о вручении, оформив опись вложения. Вместе с документом необходимо отослать сопроводительное письмо, составленное по образцу:

По истечении указанного в обращении срока, взвесив все «за» и «против» и решившись на участие в судебном процессе, необходимо составит иск.

Документ подается в суд по месту нахождения жилья. Согласно п. 1 пп. 7 ст. 23 ГПК РФ, дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Документ оформляется согласно правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  1. В правом верхнем углу: наименование суда, ФИО истца, ответчика по делу, их место проживания (регистрации) и контактные данные. При отстаивании интересов собственника-ребенка следует вписать его данные.
  2. Название «Иск об определении порядка пользования жилым помещением».
  3. Суть документа. Здесь отражается информация о событиях, предшествующих возникновению проблемы с совладельцами. Указываются сведения: на каком основании заинтересованные лица стали содольщиками, квадратура квартиры, являются ли комнаты проходными, размер долей каждого из совладельцев. В тексте обязательно нужно упомянуть, что были предприняты попытки досудебного урегулирования спора.
  4. Прошение. В этой части следует изложить свое видение решения проблемы, попросить утвердить предложенный порядок пользования квартирой.

Вся изложенная в иске информация должна быть документально подтверждена, поэтому вместе с заявлением подается:

  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире и иные правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными (паспорт);
  • выписка из домовой книги — справка о составе семьи (ее можно получить путем обращения в отделение МВД по месту проживания, администрацию муниципального образования, МФЦ или через сайт Госуслуги);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии исков по числу заинтересованных лиц;
  • прочие документы, подтверждающие необходимость решения вопроса в судебном порядке.

Образец иска

В однокомнатной квартире определить порядок пользования не получится. Такой недвижимостью придется либо пользоваться совместно, либо искать иные пути решения, например, предложить попеременную эксплуатацию жилья установленными временными интервалами.

Стоимость обращения в суд

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину. Ее размер составит 300 руб. как за иск неимущественного характера (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительные траты могут быть связаны с оплатой услуг юриста.

Процедура, сроки

После подачи иска проходит не более 5 дней до принятия судьей решения: дать ход делу, вернуть иск для устранения недостатков или оставить без рассмотрения. После назначается дата судебного заседания, на которое приглашаются содольщики. В ходе процесса судья спросит, какой порядок пользования был ранее, чем недовольны стороны.

Решение будет приниматься с учетом следующих факторов:

  • Размера доли каждого из собственников. Это не значит, что владельцу большей доли достанется большая по размеру комната. Если, например, у собственника есть несовершеннолетний ребенок, не исключено выделение ему большей квадратуры.
  • Особенностей планировки. Судья учитывает, что собственнику-одиночке будет удобнее в проходной комнате, чем, например, супружеской паре или маме с маленьким ребенком.
  • Наличие родственных связей.
  • Наличие иной недвижимости у каждого из совладельцев — данный фактор имеет значение, если доля истца или ответчиков несущественна.

Каждая из сторон может подать ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просить о переносе заседания, если явка невозможна по уважительной причине.

В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.

В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².

Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.

М. также заявил, что сам в квартире не проживает и не собирается, поскольку помещение требует ремонта, находится в антисанитарном состоянии. М. хочет закрепить за собой 2 комнаты для последующей сдачи их в аренду. Ответчик в суд не явилась, поэтому дело рассматривалось без нее.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:

  1. Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
  2. Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
  3. Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».

При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.

В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.

Как убедить содольщика заключить мирный договор об определении порядка пользования квартирой? Стоит ли обращаться в суд? Как составить иск и какие аргументы привести в суде для положительного решения вопроса? Решить проблему поможет юрист нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной консультацией на портале для быстрого получения ответов на все интересующие вопросы.

Источник: http://law-divorce.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.  

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Порядок пользования квартирой в долевой собственности – досудебное и судебное определение

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Развитие института частной собственности в стране способствовало появлению спорных и сложных ситуаций, связанных с тем, что одной и той же единицей недвижимости владеют сразу несколько человек.

До тех пор, пока в квартире живёт семья, состоящая из родителей и их несовершеннолетних детей, проблемы с пользованием всеми помещениями не решаются публично. Однако при разводе, появлении взрослых родственников или жён (мужей) взрослых детей проявляются тенденции деления квартиры на части собственности.

Даже если выделить каждому по комнате, то всё равно останется общая площадь, которую делить нельзя.

Порядок пользования квартирой

Человек, проживающий в квартире на законных основаниях, имеет право пользоваться её структурными помещениями, а также бытовыми устройствами.

Если недвижимость находится в частной собственности, то владельцы обязаны использовать помещение только по назначению.

Как правило, если люди живут в квартире в соответствии с требованиями закона и с соблюдением санитарных норм, то претензий к ним ни у кого нет.

Однако проблемы часто возникают внутри жилища. Обычно это происходит при выделении доли каждого собственника в нутре. Такое случается не часто, но всё же бывают квартиры, а чаще отдельные жилые дома, в которых суд допускает разделение единого жилого пространства на части, принадлежащие разным людям.

Если на изолированные части делится отдельно стоящий дом, то у его владельцев есть возможность произвести перепланировку так, что совместными будут только некоторые конструкции здания.

В квартирах доли в натуре выделяют редко, потому что нет возможности разделить пространство на равноценные изолированные части. Однако в некоторых ситуациях такое возможно.

В результате из многокомнатной комфортной квартиры люди делают коммуналку, в которой не действуют правила, регламентирующие эксплуатацию коммунальных квартир.

Однако эффект коммуналки в таких помещениях проявляется, в результате чего формируются конфликтные ситуации. Если жильцы таких квартир не в состоянии договориться друг с другом, то появляется необходимость юридического разрешения конфликта.

Определение порядка пользования

При разделении собственности на части люди становятся фактически владельцами коммунальной квартиры. Такое сходство носит не только эмоциональный характер. Статья 41 ЖК РФ определяет право собственности на общее имущество коммунальной квартиры следующим образом:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • имущество, используемое для обслуживания жилых помещений, принадлежит владельцам комнат на правах общей долевой собственности;
  • изменение состояния общего имущества производится только с согласия всех владельцев комнат.

Разделить квартиру так, чтобы каждый владелец доли жил полностью изолированно, невозможно. В этом случае у всех владельцев долей формируется право на свою изолированную в пространстве долю, а также на все помещения общего пользования. Так владельцы долей попадают в ситуацию двойной собственности – долевой и общей.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Владельцы квартиры, разделённой на доли, сами определяют правила проживания в ней. Это не значит, что они могут делать всё что угодно. Общие нормы регламентации условий проживания в жилых помещениях распространяется на всех. Однако правила пользования квартирой, разделённой на доли, формируются по инициативе самих владельцев, которые могут:

  • заключить устное или письменное соглашение;
  • узаконить правила пользования у нотариуса;
  • подать в суд исковое заявление об установлении правил пользования.

Пока законодатели не приравняли некогда единую квартиру, разделённую на доли, к коммунальной, владельцам долей придётся договариваться самим или привлекать к этому процессу посредников в виде нотариуса или суда.

У квартир с долевой собственностью есть одно отличие от коммуналок. Как следует из статьи 247 ГК РФ, каждый из владельцев доли вправе потребовать предоставления ему части имущества общего пользования. Если такое выделение части пространства в натуре невозможно, то владелец большей доли имеет право потребовать денежной компенсации от других жителей квартиры.

В этом случае помочь собственникам квартиры может действительно только суд. Поскольку в судебном процессе участвуют все совладельцы жилого помещения, то его результатом может стать реальный консенсус, на основе которого и разрабатываются правила совместного проживания.

Как выработать правила пользования квартирой?

Алгоритм действий по формированию правил пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, может реализоваться в следующей последовательности.

  1. Инициатор наведения порядка в пользовании квартирой проводит переговоры со своими совладельцами. Эту процедуру необходимо осуществить в любом случае, поскольку в суде всё равно возникнет вопрос о поисках истцом компромисса. Если ситуация напряжённая и согласия явно не предвидится, то каждому из совладельцев квартиры нужно послать свои предложения по почте с уведомлением. Так инициатор продемонстрирует серьёзность своих намерений, а также хорошо подготовится к суду.
  2. Если речь идёт о разделе общего имущества в натуре, то после достижения согласия с совладельцами нужно обратиться сначала к нотариусу, который зарегистрирует факт перехода ещё одной части имущества к одному из владельцев доли в квартире. После этого окончательный переход имущественного права закрепляется в органах Росреестра.
  3. При невозможности договориться по вопросу раздела имущества, а также по формированию правил пользования, придётся обращаться в суд. Однако перед этим следует убедиться в том, что помещения могут быть выделены в отдельную долю в натуре. Такая информация поможет избежать недоразумений в суде.

Cудебная практика

Чаще всего помощь суда необходима для того, чтобы эффективно продать свою долю. Ведь при чёткой юридической определённости разделения всего пространства помещения на доли предлагать покупателям товар можно по более выгодной цене. По этой причине такие действия и вызывают возражения со стороны совладельцев.

Дела о порядке пользования квартирой, поделённой на доли, рассматриваются в мировом суде. Характерной особенностью подобного судопроизводства является обязательное предложение мирового соглашения, то есть договорённости сторон, закреплённой в качестве судебного решения.

Подача искового заявления

Правовой основой исков подобного рода является ЖК РФ (статьи 30, 69, 70) и ГК РФ (статья 247). При этом следует различать иски о признании права пользования жилыми помещениями, выделе доли, устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями, вселении в квартиру, разделении лицевых счетов.

Если иск направлен на выдел доли в натуре, то возможно одновременное рассмотрение требований о разделе счетов, вселении и устранении препятствий в пользовании общими помещениями.

Форма и правила составления заявления

В любом исковом заявлении должна присутствовать информация о:

  • судебной инстанции;
  • заявителе (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • ответчике (все собственники квартиры);
  • площади, являющейся объектом спора;
  • проживающих в квартире людях;
  • сложившемся порядке пользования и причинах его изменения.

В «шапке» заявления указывается название суда, данные истца и ответчика. Название иска должно быть однозначным – это заявление об определении порядка пользования жилым помещением.

Перед исковыми требованиями помещается информация о том, какое отношение истец имеет к недвижимости. Квартира или дом могут быть у него в собственности, во владении или в пользовании. При этом указываются идентификационные признаки документа, подтверждающие права.

При описании жилья указываются:

  • точный адрес;
  • площадь по категориям;
  • количество комнат;
  • характеристики каждой комнаты;
  • параметры санузлов, кухни и подсобных помещений;

Описание спорной ситуации является преамбулой к исковому требованию. Например, совладельцы (Ф.И.О.) препятствуют проживанию истца на жилплощади, чинят препятствие в пользовании кухней, санузлом, балконом.

На основании этой спорной ситуации выдвигаются исковые требования, которые могут заключаться в том, чтобы:

  • определить порядок пользования жилым помещением (указывается полный адрес);
  • закрепить за истцом комнату и места общего пользования (точное указание);
  • закрепить за ответчиком… (перечисление помещений, которые должны стать собственностью ответчиков).

Завершается исковое заявление списком прилагаемых документов, датой и подписью.

Таким образом, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности определяется в досудебном и судебном порядке. Подобные дела находятся в юрисдикции мирового суда, но они часто бывают сложными и запутанными. Ведь порой примирять приходится сразу несколько сторон, отстаивающих своё право на пользование данной жилплощадью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/poryadok-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti

Определение порядка пользования жилым помещением в долевой собственности

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Право долевой собственности может возникнуть при наследовании или разделе имущества. Но собственники не всегда могут решить вопрос использования жилплощадью, что приводит к большому количеству проблем. В этой ситуации определение порядка пользования жилым помещением в долевой собственности является оптимальным решением конфликта.

Суть использования помещения в долевой собственности

На основании гражданского законодательства любой владелец доли недвижимости имеет право пользоваться ею или получить определенную компенсацию. Как правило, такие вопросы собственники решают между собой с помощью взаимного соглашения. Но ситуации бывают разные, и если мирно договориться не получается, нужно отстаивать свои права по-другому.

Порядок пользования квартирой устанавливает только суд, потому собственники могут обратиться с иском и решить свои проблемы. На практике за юридической помощью чаще всего обращаются те владельцы недвижимости, которые имеют равные доли. Ситуация при этом может сопровождаться негативной эмоциональной обстановкой и даже физическим противодействием.

Особенности судебного урегулирования

Итак, решить вопрос об использовании, например, квартиры, мирно не удалось, поэтому пришлось обращаться в суд. Важно понимать, что решение суда должно исполняться беспрекословно, независимо от того, каким оно будет. Поэтому для обращения должны быть веские основания.

Обязательно нужно учесть, что подать иск может исключительно собственник. Кроме того, определение порядка пользования квартирой или другой недвижимостью возможно в том случае, если нельзя разделить имущество на доли или требовать компенсацию за свою часть.

Исковое заявление

Иск обязательно должен соответствовать нормам гражданского законодательства. Поэтому в нем обязательно содержится следующая информация:

  1. Наименование суда.
  2. Данные об истце и ответчике.
  3. Адрес, по которому находится жилье.
  4. Информация, характеризующая жилье: количество комнат, общий метраж и т. д.
  5. Претензии, которые выдвигает истец.
  6. Перечень прилагаемых к иску документов.

По закону это исковое заявление относится к нематериальным искам, поэтому перед подачей следует оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Квитанция должна быть приложена к документу.

Суд может отказать в принятии искового заявления о порядке пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности по следующим причинам:

  1. Большое количество владельцев и небольшой метраж жилплощади. К примеру, комнат в квартире всего три, а собственников – 5 человек. Установить необходимый порядок пользования такой недвижимостью невозможно.
  2. Порядок пользования будет ограничивать права жильцов. Суд учитывает, можно ли выделить истцу изолированную комнату и т. д.
  3. Объектом иска выступает однокомнатная квартира. Установить порядок использования для нескольких собственников в квартире с одной комнатой невозможно, поэтому суд даже не рассматривает такие дела.
  4. Другие основания. Даже если учесть все требования законодательства перед подачей иск, суд может отказать в принятии заявления по другим важным причинам.

Важные нюансы

На решение судьи по поводу определения порядка пользования жилым помещением могут повлиять различные факторы. В первую очередь при разбирательстве важными являются:

  1. Размер долей каждого совладельца недвижимости.
  2. Существовавший до подачи иска порядок пользования квартирой или домом.
  3. Планировка квартиры, позволяющая выделить изолированное помещение.
  4. Количество собственников и состав их семей.
  5. Наличие у совладельцев других жилых помещений в собственности.

Что касается документов, то их список может отличаться в зависимости от обстоятельств дела. Но основной пакет документов, который необходимо предоставить суду, включает:

  • личные документы собственников;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на жилплощадь.
  • бумаги, способные подтвердить родственные связи между владельцами.

Нередко даже решение суда не способно заставить собственников мирно сосуществовать на одной жилплощади. И поэтому начинает происходить нарушение установленного порядка использования квартиры. Например, один из совладельцев может ограничить другому доступ в квартиру или ограничить его права другими способами. В этой ситуации придется обращаться в суд повторно.

При определении порядка пользования жильем собственниками нередко возникает вопрос о том, как это отразится на членах их семей. Ведь они также вынуждены проживать на этой жилплощади.

Согласно судебной практике вселить на жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, других лиц собственник может только при наличии согласия остальных владельцев.

Это правило не распространяется лишь на несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать со своими родителями не зависимо от согласия других собственников.

Проблема пользования квартирой несколькими собственниками может показаться незначительной, но, тем не менее, большое количество судебных исков связно именно с этим вопросом. И это нередко приводит к возникновению различных серьезных последствий. Например, на основании размера фактически используемых помещений собственником суд может изменить размер его доли.

Другие способы

Судебное решение, предоставляющее собственникам жилье в общей квартире, может быть невыгодным для некоторых жильцов.

Например, владельцу маленькой доли могут предоставить самую большую комнату лишь на том основании, что у него большая семья. И поэтому жилищный спор может продолжаться до бесконечности.

Если совместное проживание становится невыносимым, юристы советуют искать другие пути решения проблемы.

Можно продать свою долю одному из собственников. Этот способ подходит для владельцев квартир, так как эту недвижимость невозможно разделить в натуре. После этого квартира станет принадлежать одному собственнику, а второй сможет подобрать себе другое жилье. Недостатком этого способа можно назвать отсутствие денег у владельцев, что не дает им возможности выкупить долю.

Тогда следует продать недвижимость сообща. Это выгоднее, так как распродажа долей снижает общую стоимость жилья на 15–20%. Дело в том, что покупать лишь часть имущества нецелесообразно, так как в дальнейшем покупатель сталкивается с большим количеством судов и споров.

А что делать, если один из владельцев противится продаже квартиры? Здесь многое зависит от размера его доли и нуждаемости в жилплощади. Если его часть как собственника совсем невелика и есть другое место жительства, то можно обязать владельца продать свою долю другим собственникам. Сделать это можно только с помощью суда.

Если возникли проблемы с распоряжением недвижимости, находящейся в долевой собственности, для начала необходимо решить их мирно. Лучше составить соглашение о порядке использования квартиры или дома, а также заверить документ нотариально. И только в случае, если мирно договориться не удалось, следует готовить исковое заявление.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/poryadok-polzovaniya-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.