Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире — инструкция

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Дарственная на приватизированную квартиру – это очень сложный процесс. Необходимо хорошо разбираться в нормативно-правовых актах по гражданской сфере, а также иметь знания по смежным отраслям права (по тем, которые регламентируют конкретные обременения и итоги подписанного соглашения).

Оформлять данную процедуру можно и в самостоятельном порядке, и с привлечением специалистов.

Как оформить дарение доли в квартире?

Дарственная, как и другая иная сделка с недвижимым объектом, должна быть отражена в госреестре (ЕГРП). Этот реестр содержит права каждого владельца недвижимого объекта. Все переходы по этим правам фиксируются.

Оформить дарение доли можно с помощью следующих способов.

Физические лица имеют право на составление договора и оформление всех необходимых для регистрационного процесса документов в самостоятельном порядке.

Весь список документации для передачи жилья в дар можно направить не только в инстанцию, конкретно занимающуюся данным процессом (речь идет о региональном управлении Росреестра), но и в учреждения, занимающиеся приемом заявителей:

  1. Подразделения кадастровых палат.
  2. Многофункциональные центры, оказывающие государственные услуги (МФЦ).

Пакет документов также может быть выслан почтовым отправлением либо посредством сети интернет.

Если участникам операции некогда либо существуют другие сложности, оформлением пакета документов и его отправлением в необходимую инстанцию может заняться специалист – нотариус.

Как в первой, так и во второй ситуации, итог процесса дарения – это получение определенной доли в праве на недвижимый объект. В качестве подтверждения выступает регистрационное свидетельство.

Если документы будет оформлять нотариус – понадобятся дополнительные финансовые вложения, но в таком случае у сторон соглашения будут следующие преимущества:

  1. Они смогут сэкономить свое время, ведь за всем процессом будет следить нотариус.
  2. Если составлять договор будет специалист, в обязательном порядке будут соблюдены все законодательные нюансы. Таким образом, заявителю вряд ли откажут в регистрационном процессе права собственности. Также это уменьшит риск аннулирования сделки в судебной инстанции.

Как сделать дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция

До того, как составлять обращение за госрегистрацией соглашения, стороны должны выполнить следующие действия:

  1. Оформление договора происходит по количеству сторон сделки. Еще одну копию передают в архив государственной инстанции.
  2. Потребуется оформление заверенного в нотариальном порядке согласия иных владельцев жилья (если рассматривается ситуация с совместной собственностью на жилое помещение – если из него собираются передать в дар долю).
  3. Если какая-то сторона пользуется услугами представителя, должна иметься заверенная должным образом доверенность на выдачу определенных полномочий.
  4. Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационный процесс (это обязанность одаряемого, сумма составляет 2000 рублей).
  5. Перед тем, как подавать всю документацию, стороны обязаны показать работнику учреждения свои удостоверения личности.

После того, как документы приняты, госорган выдает расписку. В ней должна быть отражена дата завершения регистрационного процесса.

При отправлении вышеобозначенных документов по почте, нужно написать заявление об осуществлении регистрационного процесса дарения доли в квартире либо ином объекте недвижимости.

Подписи сторон на этом документе должны пройти нотариальное удостоверение. Документацию отправляют как ценное письмо, описывая все приложения.

Чтобы отправить электронную заявку, заполняют все требуемые поля в специальном разделе на сайте госуслуг Росреестра. Также загружают сканированные документы.

Данный вариант подачи сведений предполагает наличие у заявителей личной электронной цифровой подписи.

Образцы документов

Для осуществления дарения доли квартиры вам понадобятся следующие документы:

Образец договора дарения доли в квартире — скачать.

Образец договора дарения доли в квартире родственнику — скачать.

Нюансы процедуры дарения

Пристальное внимание при написании дарственной на долю в квартире стоит обратить на условия, затрагивающие описание недвижимости и одаряемого, так как данные пункты считаются существенными в сфере сделок подобного типа.

Дарственная детально описывает стороны соглашения – их называют одаряемым и дарителем. Происходит отражение их персональных данных и реквизитов их паспортов.

Если у дарителя имеется представитель, доверенность в обязательном порядке должна описывать гражданина, в пользу которого передают недвижимый объект.

Описание договорного объекта дает возможность быстро распознать недвижимый объект. Должно быть отражение такой информации:

  1. Полного адреса.
  2. Кадастрового номера.
  3. Количества квадратных метров (общая и жилая площадь).
  4. Долевого размера.

Отражение в соглашении пункта о том, что даритель собирается передать в дар иному человеку собственное имущество без описания определенных характеристик, влечет за собой автоматическое аннулирование соглашения.

Передача объекта в дар совершается на безвозмездной основе. Если в соглашении отражаются любые встречные условия, которые одаряемый должен выполнить для дарителя – такой договор признают недействительным.

У дарителя есть право на оставление за собой права проживания в переданном им в дар жилье, на конкретный временной период либо до наступления собственной смерти.

Нельзя прописывать в договоре фразу о том, что передача доли в квартире станет собственностью одаряемого лишь после того, как умрет даритель. Этот тип изъявления воли доступен лишь для завещания, дарственной это не является.

Рекомендуем к прочтению — что такое дарственная и чем отличается от завещания.

  • Представители по закону не могут дарить недвижимые объекты, владельцами которых являются несовершеннолетние, либо ограниченные в дееспособности лица.
  • Не стоит забывать о том, что при принятии в дар недвижимого объекта, одаряемый обязуется выплатить НДФЛ.
  • Налоговое законодательство Российской Федерации говорит о том, что одаряемый должен направить в налоговый орган декларацию и выплатить 13% (а если он – иностранный гражданин – 30%) от цены доли квартиры в бюджет региона.

Не нужно думать об уплате налога гражданам, являющимся членами семьи дарителя.

Сколько стоит дарение доли квартиры?

Если дарственную оформляют с помощью нотариуса, ему понадобятся:

  1. Удостоверения личности всех участников процесса.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающая документация.

После того, как договор составлен, стороны проставляют в нем свои подписи.

Остальные мероприятия, затрагивающие регистрационный процесс переданного одаряемому права собственности, совершаются специалистом без участия сторон.

Стороны сделки в обозначенный заранее день просто приходят за подтверждающей документацией.

Одаряемый платит пошлину за прохождение государственного регистрационного процесса и оказание услуг нотариусом.

Сумма, которую должен получить нотариус, включает в себя определенный тариф (госпошлину), снимаемую исходя из положений налогового российского законодательства и Основ российского законодательства о нотариате. Также в сумму включается оплата за оказание услуг правового и технического характера (за предоставление клиентам консультаций, за составленные, сканированные и копированные документы).

Сумма пошлины за подтверждение дарственной регламентируется ценой договорного предмета, а также степенью родства между физлицами.

  • Если дар оформляют в пользу члена семьи, минимальной суммой тарифа будет 3000 рублей, а также 0,2% от цены доли жилого помещения (цена доли должна быть не более 10 000 000 рублей).
  • Если же недвижимый объект передают в дар другому лицу, минимальной суммой пошлины будут 3000 рублей, а также 0,4% от цены доли (в такой ситуации цена доли не должна превышать 1 000 000 рублей).

Цену доли определяет нотариус, руководствуясь кадастровой ценой жилого помещения.

Стоимость отправления документации в регистрирующую государственную инстанцию равна одной тысяче рублей.

Оплату услуг юридического и технического характера регулируют сами нотариусы. Чаще всего, цена зависит о того, насколько сложной и объемной будет работа.

Можно ли отменить дарственную и признать ее недействительной?

Исходя из положений 578-й статьи ГК РФ, даритель обладает правом на отмену собственного решения при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При умышленном нанесении одаряемым дарителю либо его близким телесных повреждений, при совершении покушения на их жизнь (если даритель умирает, отменить дарение могут его наследники).
  2. При неподобающем обращении одаряемого с подаренным жилым помещением – если появляется риск его уничтожения.
  3. В случае смерти одаряемого.

Незаконным признается тот договор, который фиксирует передачу в дар объекта госслужащему, работнику медицинского либо образовательного учреждения – если он затрагивает их профессиональную деятельность.

Договор дарения может быть аннулирован в следующих ситуациях:

  1. Если одна из сторон договора была недееспособна в период его заключения.
  2. Если сделку заключили, используя обман, заблуждение, насилие.
  3. Оспорить такой договор можно лишь посредством судебного разбирательства.

Частые вопросы жильцов

Вопрос: Здравствуйте! Такой вопрос: моей мамой в 2015-м году было куплено жилье. Она желает возвратить 13% налог, после чего передать в дар данное жилье моей 12-летней дочери, то есть, собственной внучке. Сможет ли она вернуть налог, если оформит дарственную сейчас?

Вопрос: Отец хочет оформить на меня дом и земельный участок (то есть, они станут моими) в виде дарственной (естественно, его супруга на это согласна и никаких претензий у нее нет). Проблема в том, что он является еще и отцом других детей от первой жены. Есть ли у них право после его смерти подать заявление на аннулирование дарственной? Заранее благодарю Вас за ответ.

Ответ: Анна, если договор оформят по всем законодательным нормативам, если супруга отца даст согласие в нотариально заверенном письменном виде, если не будут совершены лишние действия (должно отсутствовать встречное вознаграждение, не должно быть имущественного обмена) – в такой ситуации никто оспорить сделку не сможет. И, само собой, должен быть проведен государственный регистрационный процесс передачи прав собственности от дарителя к одаряемому. Главное – сделать все грамотно.

Вопрос: Мои родители владеют жилым помещением менее трех лет. При оформлении квартиры в дар на меня (являюсь их дочерью) возможно ли взимание налога?

Ответ: Ваши родители (дарители), оформляя дарственную, не получают прибыль от реализации жилого помещения, так как передают его в дар. Другими словами, никакого налога здесь быть не может. Вы просто указываете в дарственной ту же цену жилого помещения, по которой оно было ранее куплено родителями. Либо цена должна быть ниже.

Осуществляете подачу декларации с приложением всей документации – и на приобретение, и на передачу жилья в дар. Но, если Вы решите ее реализовать ранее, чем спустя три года после передачи жилья в дар, тогда Вам уже придется оплатить 13% НДФЛ.

Так что жилое помещение, переданное в дар, продавать на протяжении трех лет не рекомендуется.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-instruktsiya/

Как оформить дарственную на долю в квартире: алгоритм действий и список документов

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Если гражданин сталкивается с ситуацией, когда надо подарить долю в квартире, у него есть выбор: он может провести оформление самостоятельно или поручить это нотариусу. В любом случае не будет лишним понять, как и что необходимо делать в таких случаях.

Если разобраться в этом, то можно будет провести оформление уверенно и на каждом этапе понимать, как оформить дарственную на долю в квартире и что нужно делать для того, чтобы всё прошло так, как надо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная

Если у гражданина имеется право собственности на квартиру, то закон разрешает ему распоряжаться своим имуществом так, как он сочтёт нужным. В частности, он имеет право:

А также он имеет право поступить любым другим способом, который разрешён российским законодательством. Это зависит от его намерения и возможностей. Кроме этого, важно, согласится ли на сделку другая сторона.

В договоре дарения речь идёт о безвозмездной передаче имущества без каких-либо дополнительных условий. Также недопустимо, если имеет место полная или частичная компенсация подарка. Конечно, при других разновидностях сделок, естественно, могут действовать другие правила, однако при дарении должно быть выполнено то, что предусмотрено Гражданским кодексом.

Важно понимать, что впоследствии договор дарения отменить очень сложно. Если дар был произведён, вернуть всё обратно практически нереально.

Редко, но вполне возможна ситуация, что владелец квартиры, подарив её другому человеку, остаётся без жилья. Ведь новый хозяин имеет все права собственника после завершения сделки.

Даритель должен тщательно взвесить все аргументы за и против, прежде, чем принимать окончательное решение.

Другая сложность может возникнуть в том случае, если даритель не является единственным владельцем. Как известно, закон допускает, чтобы собственниками недвижимости могло быть двое или большее количество людей. В этой ситуации возможно два варианта:

  • квартира находится в совместной собственности;
  • имеет место долевая собственность.

Это разделение упрощает ситуацию. Например, может быть совместная собственность на одну из долей квартиры.

Разница между этими двумя вариантами состоит в том, что в первом случае доли собственности указаны количественно (в виде процентов и доли от стоимости). На практике при этом невозможно сказать, кому принадлежит конкретная комната в квартире.

При следующем варианте рассматривается случай, когда речь идёт не только о доле общей собственности, но и о реально выделенной части квартиры. Для того, чтобы это сделать, должны быть выполнены довольно существенные требования.

Если часть, которую выделяют, не соответствует нужной доле собственности, то между собственниками производятся выплаты, которые компенсируют данное несоответствие.

Способы оформления

Дарственная на квартиру в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде в виде договора между сторонами. Однако, законодательство позволяет, чтобы оформление происходило через нотариуса. Здесь возможен также и смешанный вариант того, как сделать дарственную на долю в квартире.

Если возникла решимость действовать самому, не будет лишним проверить имеющиеся документы у квалифицированного юриста. Это существенно уменьшит вероятность возможных ошибок.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление с точки зрения законодательства является допустимым. Если сделать таким образом, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

Однако, если участники сделки неуверенно разбираются в юридической стороне дела, то возрастает риск совершения неточностей или ошибок. А в таком деле, как операции с недвижимостью, это может обойтись в дальнейшем недёшево.

Если заниматься делом самостоятельно, это даст дополнительный юридический опыт и позволит лучше проконтролировать правильность и полноту имеющихся документов.

Где оформить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса? Это можно сделать в регистрационных органах: Многофункциональный центр, Кадастровая палата и другие.

С помощью нотариуса

В рассматриваемом случае имеются как свои плюсы, так и минусы. Прежде всего нотариус является профессионалом, который сможет проконтролировать, как заполнение документов, так и процедуру их оформления.

Дарственная на часть квартиры — это очень ответственный документ, поэтому участие профессионального юриста здесь не будет излишним.

С другой стороны, процедура оформления через нотариуса будет платной и нельзя исключать ситуацию, когда нотариус будет стараться эту плату сделать немного больше. Доверяя свои дела только проверенному временем профессионалу.

Алгоритм оформления

Порядок оформления дарственной на долю в квартире состоит из двух важных этапов:

  1. Составление и подписание договора.
  2. Оформление права собственности в соответствии с результатами данной сделки.

Что же конкретно потребуется для этого сделать — рассмотрим поэтапно.

При самостоятельном оформлении

Имея намерение всё сделать самостоятельно, нужно действовать следующим образом.

В этом случае сначала нужно будет составить текст договора дарения в соответствии с необходимыми требованиями. После этого происходит подписание договора дарения.

Договор, согласно законодательству должен пройти государственную регистрацию. Для этого потребуется собрать пакет необходимых документов вместе с подписанным договором. Со всем подготовленным комплектов обращаются в государственные регистрационные органы.

Где оформить дарственную на долю в квартире? Это можно сделать несколькими способами. Можно прийти для оформления в Регистрационную палату, Кадастровую палату или в Многофункциональный центр.

После этого нужно подождать определённое время. После этого сделка пройдёт регистрацию, а данные о новом собственнике будут внесены в Единый реестр.

Если на этапе регистрации будут замечания со стороны государственных органов, то документы вернут и нужно будет устранить замечания и затем снова подать уже исправленные документы.

Через нотариуса

В этом случае, хотя услуги будут платными, всё будет гораздо проще и вместе с тем надёжнее. Нотариус сам составит документ. Подписывать договор стороны буду в его присутствии.

Он сообщит, какие документы нужно подготовить. Проверит правильность оформления существующих документов, соберёт требуемый пакет документов и сам отдаст на оформление. После этого нужно будет прийти к нему в назначенный день и забрать нужные документы.

Какие документы нужны

Пакет документов выглядит таким образом.

  • договор дарения на долю квартиры;
  • понадобятся паспорта всех, кто участвует в рассматриваемой сделке;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности дарителя на указанную долю квартиры;
  • доверенность на нотариуса или другого представителя, который будет заниматься оформлением. Сама доверенность должна быть заверена нотариусом;
  • документы, которые подтверждают степень родства. Это понадобиться в тех случаях, когда сделка заключается между близкими родственниками;
  • квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение регистрации указанной сделки;
  • разрешение органов опеки, если одариваемый не является дееспособным.

Кроме паспортов, все документы из списка должны подаваться вместе со своими копиями. Приведённый здесь список не нужно рассматривать в качестве окончательного. Он может меняться со временем. Для его уточнения желательно проконсультироваться со своим нотариусом.

Надо подчеркнуть, что в тех случаях, когда существует непогашенная задолженность по коммунальным платежам, это не может являться отказом в проведении сделки дарения.

Стандартный срок рассмотрения документов составляет семь дней. На получение документов приходят с паспортами и с ранее выданными расписками в принятии документов для оформления.

Стоимость

Госпошлина рассчитывается следующим образом. Сначала оценивается сумма произведённого дарения, затем устанавливается процент от всей суммы, составляющий размер пошлины:

  • до миллиона рублей речь идёт об одном проценте. Но не меньше 300 рублей;
  • от одного до десяти — три четверти процента, увеличенные на десять тысяч рублей;
  • если стоимость больше, то берётся полпроцента и дополнительно 77 500 рублей. Это в том случае, если речь не идёт о близких родственниках.

Как правильно составить договор

Договор может быть составлен только в письменном виде. Никакие устные или электронные варианты соглашения юридической силы иметь не будут.

Хотя закон позволяет оформлять дарение самостоятельно, но имеются требования к тексту договора. Он обязан содержать определённые разделы, без которых он не будет действителен. Перечислим, что именно должно быть описано в рассматриваемом соглашении.

  1. Должен быть описан объект, который передаётся в дар. Сделать это необходимо как можно более конкретно. Дар должен быть полностью идентифицирован. Для этого указывается точный адрес передаваемого жилья и доля квартиры, которая передаётся в дар.
  2. Данные об участниках сделки должны быть подробно указаны. В частности, это ФИО, адрес, данные паспортов договаривающихся сторон.
  3. Величина доли не только указывается в процентах и в стоимости. Кроме этого рассматривается общая площадь квартиры и высчитывается, согласно количеству процентов та площадь, которая соответствует передаваемой доле.
  4. Указывается номер этажа, где находится жильё, а также этажность указанного дома.

Дополнительно могут быть сформулированы особые условия, если они будут иметь место. Этот пункт не является обязательным.

Надо заметить, что вообще выдвижение условий дарителю не является допустимым, но законодательство делает одно исключение. В договорах, которые обеспечивают передачу жилья, разрешается ставить условие о проживании здесь дарителя. Оно может иметь ограниченный срок или быть пожизненным. Это может быть записано в договоре в качестве особого условия.

Налог при получении дара

Является ли передача дара бесплатной? Если бы это было так всегда, то это дало бы возможность прикрывать сделками дарения коммерческие операции. Законодательство подходит к этому вопросу двояким образом.

ВАЖНО! В стандартном случае передача дара вообще или доли квартире, в частности, считается доходом одариваемого и облагается подоходным налогом по ставке в тринадцать процентов.

Если же речь идёт о близких родственниках, то дарение происходит без начисления и выплаты налога. Близкие родственники, с точки зрения российского законодательства, это: братья, сёстры, родители, дети, мужья или жёны.

Что является базой при начислении налога? В кадастровой документации указывается кадастровая цена. По умолчанию именно она является основой для определения стоимости передаваемой доли и расчёта налога. В некоторых случаях рыночная цена будет меньше.

Если самостоятельно оплатить работу экспертов по оценке недвижимости и представить документы в регистрационный орган, то можно будет использовать рыночную стоимость в качестве базы по начислению налога.

Обычно кадастровая стоимость рассчитывается не на основе реальной.

Этот расчёт делается муниципальными властями на основании имеющихся нормативов и статистических показателей на рассматриваемой территории. Поэтому во многих случаях кадастровая стоимость превышает рыночную.

Однако для получения последней придётся обратиться к профессиональным оценщикам, а это потребует дополнительных финансовых вложений.

Заключение

Оформить договор дарения на долю в квартире разрешено в форме двухстороннего договора, заверенного нотариально, с приложением требуемых законодательством документов. Процесс оформления может быть осуществлен самостоятельно, но рекомендуется обратиться к специалисту. Это поможет избежать ошибок и задержек сроков.

Операции с недвижимостью являются очень дорогостоящими. Поскольку речь идёт о достаточно больших суммах денег, то юридическая сторона сделки должна быть подготовлена и исполнена очень внимательно. Это поможет впоследствии избежать сложных ситуаций с полученной долей собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-chast-kvartiry.html

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

С 2017 года вступили в силу изменения к законодательству, которые ввели необходимость нотариального оформления договора дарения недвижимости в том, что касается доли собственности в квартире.

Поэтому в данном случае сначала договор дарения доли должен быть оформлен в письменном виде и заверен в нотариальной конторе, а затем уже он будет регистрироваться в общем порядке. Если такой документ не заверен и останется, как говорят юристы, в простой письменной форме, то регистратор просто его не примет.

И не имеет значения, с кем заключается договор: с родственником, с несовершеннолетним гражданином, с другими собственниками долей в квартире и т.д.

Первый этап: оформление договора и его заверение

Такие договора мало чем отличаются от обычных договоров дарения, а те достаточно подробно описаны в действующем законодательстве.

Поскольку речь идет о дарении собственности на большую сумму, соглашение всегда оформляется в письменной форме.

Сторонами сделки при этом является даритель (другими словами тот, кто передает свою долю в дар), а также получатель этой собственности, которого в данном случае называют одаряемым.

Вкратце порядок действий будет следующим: обе стороны сделки должны обратиться к нотариусу, предоставить ему все требуемые документы и описать все нюансы сделки по оформлению дарственной на долю квартиры.

На основании этого нотариус составляет соответствующий договор, стороны его подписывают в нотариальной контуре, и документ заверяется согласно требованиям закона. На практике все немного сложнее, но в целом никаких трудностей возникнуть не должно.

Пошагово это можно представить так:

  1. Обращение в нотариальную контору, сообщение всех нюансов будущей сделки, получение списка документов, которые необходимо предоставить. На этом этапе нотариус должен сообщить и приблизительную стоимость процедуры оформления.
  2. Сбор всех указанных документов, к числу которых относятся:
    • гражданские паспорта сторон договора. В случае, если одаряемый является несовершеннолетним лицом, но уже имеет паспорт (ему уже исполнилось 14 лет), то к документам прилагается и его паспорт, и паспорт одного из родителей или опекунов. Если несовершеннолетнему еще нет 14 лет, то паспорт заменяют свидетельством о рождении. Паспорт опекуна или родителя все равно необходимо приложить к этим документам. Если одаряемого будет представлять доверенное лицо, нужно будет приложить оформленную на него доверенность и его паспорт;
    • документы, подтверждающие то, что у дарителя есть право собственности на передаваемое им имущество (это может договор приватизации, документы на наследство, стандартный договор купли-продажи и т.д.);
    • выписка из госреестра, которая подтвердит право собственности на упомянутую в договоре долю в квартире. Кадастровые паспорта с 2017 года отменены и их не нужно прилагать;
    • техпаспорт на данный объект недвижимости;
    • если доля в квартире является совместно нажитой в браке собственностью, то необходимо согласие второго супруга. Этот документ также заверяется у нотариуса;
    • если одаряемый — несовершеннолетний гражданин, то нужно получить разрешение органов опеки на заключение такого договора. Даже если это родители хотят выделить своему ребенку долю в квартире, все равно такой документ необходим. Аналогичное правило действует и в отношении недееспособных граждан;
    • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Для частных домов — выписка из домовой книги.
  3. Составление нотариусом соответствующего договора в нескольких экземплярах и подписание сторонами этого документа. Если одаряемым является ребенок до 14 лет, то ему присутствовать при этом не нужно — за него все могут подписать его родители или опекуны. Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, но он еще не достиг своего совершеннолетия, он самостоятельно должен подписать договор, но потребуется также подпись и от его родителей или опекуна. Количество подписываемых экземпляров определяется числом участников сделки, подписавших данный документ, плюс еще один экземпляр должен остаться в архиве нотариуса. Например, если дарителей будет два (скажем, это родители ребенка), а одаряемый — один, то договор составляется в четырех экземплярах.
  4. Заверение нотариусом подписанных документов.

Второй этап. Процедура гос.регистрации

Подписанием документов у нотариуса процедура не завершается. Этот договор теперь нужно зарегистрировать в МФЦ или РП (Регистрационная палата). Это можно сделать самостоятельно или же поручить нотариусу. Понятно, что второй вариант обойдется дороже, зато у сторон договора будет меньше хлопот:

  1. Если регистрацией будет заниматься нотариус, то он же и напишет соответствующее заявление. Присутствие дарителя и одариваемого при этом совершенно необязательно. При регистрации стороны сделки все равно должны уплатить госпошлину. Затем зарегистрированные должны образом документы нужно просто забрать в нотариальной конторе. При этом одаряемый получает еще и выписку из госреестра на переданную ему долю квартиры. Регистрация через саму РП занимает 3 рабочих дня, а через МФЦ, учитывая то, что он является посредником, 5 дней.
  2. При самостоятельной подаче документа заявление может писать только одна стороны такой сделки. Однако юристы рекомендуют, чтобы обе стороны присутствовали в соответствующем учреждении при подаче документов. Хотя по закону это необязательно, но регистраторы часто этого требуют.

Чаще всего заявление заполняет сам регистратор, а сторонам остается только подписать готовый документ. Вместе с заявлением установленного образца подается пакет документов. Он аналогичен тому, что стороны подавали нотариусу для заверения самого договора:

  • паспорта;
  • доверенность в случае такой необходимости;
  • разрешение органов опеки;
  • заверенные экземпляры договора.

Иногда регистратор может установить дополнительный список справок и документов, которые нужно в таком случае предоставить в эту инстанцию. Поэтому лучше заранее уточнить такой список, чтобы не тратить время зря.

Независимо от того, обращаются ли стороны в МФЦ или сразу в РП, нужно оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 2000 рублей (квитанция обязательно прилагается к документам).

Регистратор обычно забирает все оригиналы предоставленных бумаг, за исключением паспортов. Стороны получают от него расписку, в которой сразу будет и указана примерная дата регистрации. Сроки ее были указаны выше.

На расписке обычно есть номер телефона, можно предварительно позвонить по нему и уточнить, когда лучше приходить за документами, поскольку зачастую чиновник не успевают подготовить их в указанные законом сроки.

В какую сумму обойдутся услуги нотариуса по оформлению дарственной?

При расчете расходов на оформление сделки нужно учитывать все составляющие такой суммы. В основном большая часть расходов связана с оценкой недвижимости и услугами нотариуса. Нотариусу зачастую приносят уже подготовленный договор, который нужно заверить.

То есть стороны имеют право самостоятельно составить такой договор в соответствии с требованиями закона, затем им остается только подписать его в присутствии нотариуса, после чего тот сможет заверить документ. Но на практике нотариусы настаивают на том, чтобы они же и составляли этот договор.

С одной стороны, так даритель и одаряемое лицо могут быть уверены в том, что все будет сделано по закону. С другой стороны, за составление договора нотариусы берут отдельную плату, и это может быть весьма существенная сумма. А ведь нотариусу еще нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

При этом сам нотариус не имеет права самостоятельно указывать от какой стоимости должна считаться пошлина. В законе это формулируется так: «от стоимости не ниже оценочной», а ее, в свою очередь, имеют право определять только специализированные компании, получившие для этого специальную лицензию.

Но тут еще нужно разобраться вот в чем — нужно ли вообще заказывать оценку объекта недвижимости или выгоднее заплатить нотариусу пошлину, которая рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости? С учетом того, что кадастровая стоимость может быть выше, чем рыночная, всегда есть определенный риск.

Нюансы заключения сделки

Исходя из вышеизложенного, можно выделить следующие преимущества, присущие договору дарения:

  • относительная простота в оформлении;
  • наличие способов обойти некоторые нормативные запреты, которые существуют при оформлении сделок на возмездной основе. Например, если собственник помещения в коммунальной квартире хочет осуществить продажу своей части, но не может добиться согласия от других собственников, договор дарения позволяет не дожидаться этого согласия, поскольку на объекты дарения не распространяется право преимущественной покупки другими совладельцами недвижимости.

У договорах дарения, несмотря на все его позитивные стороны, есть и весьма серьезные минусы, а именно:

  1. Необходимость платить налоги. Хотя дарственной закрепляется безвозмездность операции, получателю такого подарка, если только он не состоит в близком родстве с владельцем, нужно уплатить в бюджет крупную сумму. То есть если собственник недвижимости подарит квартиру своей гражданской супруге, то по закону она его близкой родственницей не является, и поэтому ей придется платить налог.
  2. Оспаривание. Безвозмездная основа данной сделки является предпосылкой для еще одной проблемы — такие договора легче признать недействительными. Правда, этот же момент можно воспринимать и как преимущество подобных сделок. Например, если договор был заключен с пожилым человеком или социально незащищенным лицом, то при их желании расторгнуть сделку дарения суд с большей вероятностью признает договор недействительным, чем если бы речь шла о сделке на возмездной основе. Например, отменить договор дарения можно на основании того, что даритель был введен в заблуждении относительно того, что и для чего он подписывает, то есть не знает, какие последствия могут иметь его действия. Также аннулировать договор можно при ограничении дееспособности дарителя на момент подписания договора, если таковая будет доказана.
  3. Обременения. Этот момент является недостатком, скорее, для дарителя. Как известно, дарение относят к безусловным сделкам. То есть, недвижимость передается одаряемому при отсутствии любых условий. Следовательно, если даже по объекту еще не выплачен кредит (то есть в пользу банка существуют обременения), долги не могут передаваться вместе с недвижимостью (в нашем примере даритель сам будет выплачивать займ).

Только тщательно изучив все достоинства и недостатки такого договора, владелец недвижимости сможет объективно решить, подходит ли ему данная форма сделок.

Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker.

Источник: http://JurVestnik.ru/oformleniya-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire/

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Подробная инструкция правильного оформления дарственной на долю в квартире

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

  • какие документы потребуется собрать;
  • кто может быть дарителем, одариваемым;
  • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  • юридические риски;
  • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар.

    Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;

  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.

    Присутствия дарителя не требуется;

  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости).

    Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

Претензия со стороны дарителя

Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Финансовая сторона дела

В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка.

Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб.

Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

Сделка между близкими родственниками

Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

  • дети;
  • родители;
  • жена;
  • муж;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

Размер налога по получении дара

Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.