Выполнение перепланировки в доме памятнике

Содержание

Незаконные перепланировки в домах памятниках архитектуры

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Процедура согласования перепланировки в домах — памятниках архитектуры, находящихся под охраной Москомнаследия, отличается от обычной процедуры согласования перепланировок в домах типовых серий.

Большое количество зданий дореволюционной постройки, являющихся памятниками архитектуры и находящихся под охраной Департамента культурного наследия сосредоточены в центральном административном округе (ЦАО) Москвы.

часто имеет свою специфику. Необходимо получить охранное обязательство в Департаменте культурного наследия г.

Москвы, в котором будет указано, что именно является предметом охраны.

Окончательное разрешение на перепланировку квартир, расположенных в домах, являющихся объектом культурного наследия, выдает Мосжилинспекция.

Перепланировка / Проект 1 Перепланировка / Проект 2 Перепланировка / Проект 3 Вся проектная документация также должна быть согласована с Департаментом культурного наследия Москвы (Москомнаследие). В особо сложных случаях потребуется проведение государственной историко-культурной экспертизы с привлечением трёх независимых экспертов.

Департаментом культурного наследия города Москвы выносит

. Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры, расположенной в доме, находящемся под охраной Москомнаследия – от 130 000 рублей, сроки – от 4 месяцев.

В «Охранном обязательстве» есть часть, которая называется «Акт технического состояния». Здесь описано, в каком состоянии находятся все коммуникации, экстерьер здания и конструктивные элементы.

На разработку всей этой документации уйдет до 45 дней.

Заказать разработку проекта приспособления, которой занимаются специализированные архитектурные компании с допуском СРО.

Этот проект подвергается экспертизе в Управлении эксплуатации и сохранения национального наследия.

Написать . Вместе с ним нужно предоставить: ксерокопию удостоверения личности человека, в чьей собственности находится квартира; доверенность, если вы согласуете проект не самостоятельно; копию договора с проектной организацией и строительной фирмой, подтвержденную у нотариуса; ксерокопии

Согласование перепланировки в памятнике архитектуры

Комплект документов, для согласования перепланировки включает в себя: 1.

Проектная документация 2. Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН) 3. Документы БТИ на квартиру 4. Заявление о Распоряжении согласования перепланировки (разрешения на ремонт от Жилищной Инспекции).

Прочая документация (если квартира находится в ипотеке, потребуется разрешение от банка) При согласовании ранее выполненной перепланировки, в случае, если было изменено финальное напольное покрытие, а также сделана гидроизоляция; наряду с заявлением на Акт о завершенном переустройстве, прикладывается комплект документов на скрытые работы.

Можно ли строить перегородки в доме-памятнике без согласования?

УфаОбщаться в чате Здравствуйте!В соответствии с ЖК РФ Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. 26 вам необходимо 2.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии

И это лишь одни из многих моментов, имеющих значение при согласовании перепланировки нежилого здания — памятника архитектуры, поэтому так важен профессиональный подход к этому вопросу.

Для обычных зданий и помещений в них требуется создание одного проекта перепланировки, а для архитектурных памятников необходимо разработать не один, а три проекта: реставрации, приспособления и предмета охраны.

Так, кроме стандартных документов, необходимых для прохождения процедуры согласования перепланировки нежилого

Перепланировка в старом доме со смешанными перекрытиями

Точно сказать: несущая стена или нет, можно только по результатам инженерного обследования. Подробнее об инженерном обследовании вы можете прочитать здесь.

Основной трудностью при получении разрешения на перепланировку в старом доме является как раз таки частая изношенность перекрытий, которые требуют замены.

Разберем на примере. Представьте, что вам требуется ремонт перекрытий пола, в этом случае у вас есть два пути решения проблемы: договориться о ремонте с соседями снизу или устроить перекрытия, не опирающиеся на балки либо металлоконструкции соседей снизу.

Они устраиваются

Согласование перепланировки в доме-памятнике с ипотекой

В большом коридоре сделали дополнительный санузел. — понятно Поменяли старую чугунную ванну на душевую кабину — в жилых квартирах допустима установка обычных, самых простых душевых кабин, со сменными поддонами.

Установка душ-трапов (душевых кабин со сменным поддоном, замуровывая коммуникации) запрещена. поменяли старый туалет на новый (передвинув его к другой стенке), установили гигиенический душ.

Полностью по всей квартиры поменяли пол, залили новую стяжку, везде сделали гидро и шумо изоляцию. В коридоре еще были старые шкафы (они на документах БТИ присутствуют) их снесли и вместо кучи старых шкафов, сделали один большой, нормальный встроенный шкаф. Все комнаты сделали изолированными (там из трех комнат одна была проходной) .

Удалили оконо-балконный блок, утеплили балкон, сделали вместо блока раздвижную стеклянную перегородку. — спасибо, понятно Можно ли согласовать такую перепланировку, с учетом, что дом старого фонда, да еще плюс к тому дом-памятник культуры?

РеФреш

В силу ст.

47.

3 данного ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица обязаны: не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.Приложение к нему — акт технического состояния, в

Незаконная перепланировка

В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО.

Далее вашу квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке. О том, какие еще документы вам понадобятся для утверждения самовольной перепланировки, мы расскажем ниже.

2.) Часто бывает и так, что работы проводились «с размахом», затрагивались капитальные стены.

Для таких мероприятий обязательна предварительная технического заключения по факту выполненной перепланировки от автора-проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например по .

Это обусловлено тем, проведение подобных мероприятий

— говорится в п.2 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Источник: https://active-body.info/vypolnenie-pereplanirovki-dome-pamyatnike/

Перепланировка на объектах культурного наследия (в доме-памятнике) — Петропроект

Выполнение перепланировки в доме памятнике

В Петербурге около 9 тысяч зданий имеют статус «выявленных объектов культурного наследия».  Перепланировку жилых и нежилых помещений в таких домах нужно согласовывать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).

Читать также  Штрафы КГИОП за самовольные работы

Основным нормативным правовым актом, регулирующим содержание, сохранение, использование, государственную охрану объектов культурного наследия, является Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Что такое дом-памятник?

Объекты культурного наследия, согласно Федеральному закону №73-ФЗ: объекты недвижимого имущества и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры.

Все объекты культурного наследия делятся на 3 категории:

  • федерального значения
  • регионального значения
  • местного значения (в Санкт-Петербурге последней категории не выявлено)
  • здания с особым статусом «выявленные объекты культурного наследия», которые до принятия окончательного решения о признании (непризнании) их памятниками, т.е. включения или невключения их в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — реестр), подлежат государственной охране наряду с объектами культурного наследия.

Обязательному сохранению при перепланировке на объекте культурного наследия подлежат особенности объекта, послужившие основаниями для признания его памятником (предметы охраны).

В Санкт-Петербурге в большинстве случаев к предметам охраны памятников, являющихся зданиями, относятся их объемно-пространственное решение, габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.

Перепланировка в доме-памятнике

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.

Если в квартире имеются ценные предметы интерьера (камины, печи, лестницы, деревянные двери или оконные рамы с декоративными элементами – ручками, фурнитурой, лепнина на потолке или стенах, полы), включенные в предметы охраны, то проект приспособления и реставрации должен предусматривать мероприятия по сохранению, а при необходимости по восстановлению или консервации данных архитектурных элементов.

Узнать подробнее о согласовании проектной документации с КГИОП → 

Требования к согласованию перепланировки в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)

Общий порядок работ по согласованию и вводу в эксплуатацию:

  1. Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
  2. Разработать проектную документацию;
  3. Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (при необходимости);
  4. Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (при необходимости);
  5. Получить в КГИОП согласование КГИОП проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней или если акт экспертизы сдается отдельно, срок его рассмотрения составляет 45 рабочих дней) (при необходимости);
  6. Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
  7. Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 рабочих дней) (при необходимости);
  8. Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
  9. Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
  10. Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
  11. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 рабочих дней) (при необходимости).

Обязательным основанием для принятия КГИОП решения о возможности проведения работ по сохранению объекта культурного наследия является заключение государственной историко-культурной экспертизы – ГИКЭ (статья 32 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза производится до начала работ (пункт 1 статьи 31 Федерального закона № 73-ФЗ).

Экспертиза проводится по инициативе заинтересованного лица (собственника помещения).

Порядок проведения указанной экспертизы определен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе».

Кто может выполнять работы по перепланировке в доме-памятнике (на объекте культурного наследия)?

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.

После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия научные руководители сдают в КГИОП отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах (в течение 90 рабочих дней со дня завершения работ).

Обязательным условием приемки работ является утверждение КГИОП указанной отчетной документации.

Источник: http://pproekts.ru/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%B0%D0%BC%D1%8F%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA-%D0%BA%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BF.html

Согласование планировки памятников архитектуры

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Не каждый собственник знает, что нужно делать, если есть необходимость провести перепланировку помещения, расположенного в доме, отнесенном к категории памятников архитектуры.

Более того, бывают ситуации, когда владельцы помещений совершенно случайно узнают, что они располагаются во вновь выявленном памятнике архитектуры, и теперь вынуждены проходить более сложный, медленный и затратный путь согласования любых изменений.

Как можно узнать, какие объекты относятся к памятникам архитектуры

Для информирования общественности и других заинтересованных лиц, Департамент культурного наследия Москвы в открытом доступе предоставляет информацию со своего специального сайта, где собран самый полный актуальный официальный перечень объектов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Узаконивание перепланировки памятников архитектуры

Собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в памятнике архитектуры, независимо от назначения помещения, несет ответственность за его сохранность вплоть до лишения права собственности.

Такие жесткие меры заставляют владельцев более внимательно относиться к вопросам изменений и улучшений объектов, тщательно готовить согласование перепланировки памятников архитектуры и получение необходимых разрешений.

Какие проблемы могут возникать при оформлении документов на перепланировку

На каждый памятник архитектуры, который прошел регистрацию в ЕГР объектов культурного наследия, должен быть оформлен соответствующий паспорт объекта, в котором указывается предмет охраны.

В соответствии с ним каждому собственнику здания (части здания, отдельного помещения) устанавливается ответственность за нарушение сохранности данного объекта.

Документом, в котором определены требования к владельцам жилых и нежилых помещений, расположенных в охраняемых законом домах, по надлежащему сохранению, содержанию, использованию, обеспечению доступа к площадям, является охранное обязательство собственника. Оно подлежит исполнению каждым собственником объекта, независимо от их количества.

Если задуманная перепланировка, каким либо образом затрагивает предмет охраны, указанный в обязательстве, осуществить ее будет невозможно.

Например, в нежилом помещении, используемом под магазин, нельзя сделать дополнительный вход, пристройку, изменить витрину, расширить тамбур, если предметом охраны культурного наследия является фасад здания.

Также могут быть ограничения на использование наружной рекламы, пользование прилегающим земельным участком.

Если собственник все же принимает решение о проведении переустройства, средний срок согласования в инстанциях изменения объекта культурного наследия составляет порядка 12 месяцев, а затраты на оформление разрешительной документации по перепланировке в разы выше, чем при оформлении документов обычного объекта.

Легализация самовольных строений, возведенных владельцем без согласования и получения необходимых разрешений – еще более сложная, трудоемкая и дорогостоящая задача. Однако при определенных условиях, в руках опытного грамотного юриста она разрешима.

Этапы согласования переустройства нежилого помещения в жилом доме, признанном культурным наследием

Полный пошаговый организационный план по оформлению разрешительных документов на перепланировку включает следующие этапы:

  • получение в БТИ технической документации с отраженными в ней сведениями по объекту до и после перепланировки;
  • сбор и/или актуализация пакета документов по линии культурного наследия, в том числе охранного обязательства собственника;
  • организация составления проекта переустройства;
  • комиссионная экспертиза проекта;
  • согласование с Роспотребнадзором;
  • протокол согласования с жильцами;
  • согласование в АПУ Москоархитектура изменений фасада;
  • получение согласования Жилинспекции;
  • выполнение работ по перепланировке;
  • составление акта с использованием специальных форм по реставрации;
  • получение в БТИ новых технических документов;
  • внесение изменений в кадастровый учет;
  • переоформление правоустанавливающих документов.

Очень важно, чтобы все организации, задействованные в процессе согласования и выполнения перепланировки, имели соответствующие актуальные разрешения и лицензии.

Вид услуги Сроки Цены
Согласование самостроя 2 месяца 50 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/228-coglasovanie-pereplanirovki-pamyatnikov-arkhitektury.html

Перепланировка здания — согласование нежилого помещения, памятника архитектуры, самовольная

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Собственники зданий или их арендаторы могут проводить ремонтные работы с перепланировкой конструкций либо их реконструкцией.

Меняя конфигурацию помещения, деля его на функциональные зоны необходимо получать согласование на такие действия.

Что лучше проводить и в каких случаях – перепланировку или реконструкцию?

Что это такое

Реконструкция представляет собой изменение технических параметров строения, предполагающее увеличение или уменьшение этажности, возведение надстроек, добавление или смену инженерных систем, ремонт или восстановление несущих стен, фасада.

Перепланировка, в свою очередь, предполагает преобразование конфигураций в офисном здании, перенос конструкций, их демонтаж, расширение и увеличение количества окон и проемов для дверей.

В чем отличие

Самовольно проводить перепланировку и реконструкцию запрещено законодательно, но их осуществление и процедуры согласования различаются.

В чем же разница?

Реконструкция Перепланировка
Несущие элементы
Сохраняются, но фундамент может заменяться или добавляться Могут быть перенесены, но сохраняется фундамент
Площадь здания
Увеличивается за счет пристраиваемых и надстраиваемых помещений Сохраняется существующий объем, но могут быть объединены комнаты
Понятие
Глобальные изменения устройства здания Имеет локальную направленность и может составлять часть реконструкции

Виды

Переустройство здания можно произвести несколькими способами:

  1. без получения разрешительной документации. Наиболее рискованный вид проведения ремонтных работ. Незаконная перепланировка может привести к нарушению конструкций здания, что способно нанести урон не только своим помещениям, но и другим пользователям. Кроме того, выявление случаев несанкционированного переустройства влечет наложение, административного наказания в виде штрафных санкций, на виновника и вручения предписаний о возврате помещения в первоначальное состояние;
  2. самостоятельное получение согласования. Потребуется собрать необходимый перечень документов и обратиться за получением разрешения в соответствующие структуры. Процесс может занять до полугода;
  3. обращение к услугам посредников. При нежелании собственника вникать во все тонкости процедуры и отсутствии времени, он может воспользоваться услугами компаний, оказывающих услуги по согласованию перепланировки. Для этого потребуется только представить необходимую документацию и получить готовое решение.

Кто может попасть под категорию

Градостроительное законодательство устанавливает целевое назначение перепланировки как преобразование существующего производственного помещения для использования его в коммерческой деятельности.

Поэтому собственником коммерческой площади производятся работы по переустройству для смены её функционального назначения. Как правило, основными мотивами служат развитие и расширение бизнеса либо передача нежилых помещений в аренду.

Куда обращаться

Существенные изменения внутреннего пространства нежилого объекта, его конструкций и форм, проведение работ по соединению либо разграничению нескольких помещений, необходимо согласовывать в законодательно уполномоченных учреждениях.

Собственнику для получения разрешения нужно обращаться в местный муниципалитет, в отдел капитального строительства.

При проведении перепланировки в отдельно расположенном здании, согласование можно получить в БТИ.

Сроки

Проект перепланировки должен быть согласован в соответствующей службе до подачи заявки о разрешении.

Действующая нормативная база определяет срок не более 1,5 месяца на его утверждение. Разработка самого проекта может осуществляться в разные периоды, зависящие от величины помещения, объема проводимых изменений, количества разделов документа.

Одобрение на проводимые строительные работы действует четыре месяца и может быть продлено.

Но, если собственником здания работы не начаты в течение года после его получения, то разрешение перестает действовать и его придется оформлять снова. О принятом решении заявитель извещается в течение трех дней с момента его вынесения.

Новый техпаспорт в БТИ на переделанный объект готовится в срок до одного месяца со дня подачи заявления и представления необходимых бумаг.

Порядок согласования перепланировки помещения в нежилом здании

Надо отметить, процедура получения разрешения на переустройство помещения в отдельно стоящем здании коммерческого назначения гораздо проще, чем в жилом доме.

Для получения положительного результата потребуется:

  1. обратиться в БТИ за обновлением технического паспорта;
  2. подготовить проект запланированного преобразования. Его разрабатывают лицензированные организации, специализирующиеся на составлении проектной документации;
  3. провести согласование проекта в контролирующих органах, перечень которых устанавливается муниципальной администрацией;
  4. получить техническое заключение о возможности проведения переустройства;
  5. составить и направить заявление о получении разрешения в жилищную инспекцию. К нему приложить требуемые документы;
  6. получить согласование планируемых строительных мероприятий;
  7. после проведенного ремонта получить акт приема выполненных работ;
  8. в БТИ внести изменения в кадастровую и техническую документацию.

После завершения всех этапов согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании считается полученным.

В многоквартирном доме

Собственнику коммерческого объекта, расположенного в жилом доме, необходимо с особой тщательностью отнестись к оформлению документации, чтобы её законность не вызывала сомнений.

Основной трудностью в процессе одобрения строительных работ в такой ситуации является получение согласия всех жильцов этого дома на такие действия. Оно оформляется в виде письменного документа с подписями всех жильцов. Остальные этапы сохраняются.

С чего начать

Процесс следует начинать с подготовки необходимых документов и их согласования в соответствующих структурах.

В частности, одним из первых готовится эскиз или проект.

Документы

Для получения разрешения подается заявление в уполномоченные службы. К нему прилагаются:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающая документация. Это могут быть различные договора, свидетельства, акты органов государственной власти;
  • решение администрации муниципального образования, удостоверяющее факт утверждения смены функционального назначения помещения, его переустройство под соответствующий вид предпринимательской деятельности;
  • согласование балансодержателя, если объект является госсобственностью или муниципалитета;
  • проект;
  • разрешение на преобразование памятника архитектуры;
  • заключение о возможности проведения перепланировки, представляемое экспертами СРО;
  • доверенность представителя на совершение соответствующих действий;
  • копии уставных документов для юридических лиц.

Проект

Подготовка документа является самым сложным этапом переустройства здания.

При его составлении должны быть учтены все нормы и правила пожарной и санитарной служб, СЭС.

Кроме того, он должен быть согласован в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры, газо- и электроснабжающей организациях, предприятиях городского водоканала, управляющей компании.

Переустройство без проекта производить запрещено, чтобы не нанести ущерба зданию и окружающим людям.

  • Услуги по его разработке могут предоставить специализированные компании, имеющие лицензию на осуществление такой деятельности.
  • Можно также обратиться в архитектурный отдел администрации либо в БТИ.

Перед заказом необходимо определить, что изменить в помещении и продумать все детали.

Подготовка проекта может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, поэтому, чтобы не пришлось переделывать его недостатки, лучше сразу определить, что необходимо.

Как зарегистрировать

Процедура может проводиться после получения обновленного техпаспорта.

Он вместе с заявлением подается в Росреестр. Регистрационной службой осуществляется внесение изменений в проект, а владельцу объекта выдается кадастровый паспорт.

Завершающий этап

После завершения строительных работ, необходимо уведомить проектную организацию.

Она направит своего специалиста для проведения оценки качества выполненных работ и проверке их соответствия утвержденному проекту.

Представителю компании необходимо представить договор подряда с застройщиком, состоящим в СРО, и акт скрытых работ.

При отсутствии недостатков собственнику выдается акт выполненных работ, на основании которого он сможет внести изменения в кадастровую документацию.

Стоимость услуг

Цену на проект определяет организация, выполняющая услугу.

Она вправе корректировать её в зависимости от направленности и назначения переустройства. Внесение незначительных изменений влечет небольшую цену.

Когда же затрагиваются несущие элементы здания – это оказывает влияние на стоимость, она возрастает значительно. В ней учитываются:

  • расчеты прочности и устойчивости дома;
  • площадь объекта;
  • функциональное назначения и тип здания;
  • состояние несущих перекрытий;
  • надобность их упрочнения;
  • прокладка инженерных сетей.

Средняя стоимость проекта в г. Москва составляет:

Значение Стоимость
До 100 кв.м. 20 000 – 30 000
Больше 100 кв.м. Рассчитывается индивидуально

Запреты

Законодательно установлен перечень работ, проведение которых запрещено.

В него входят мероприятия:

  • касающиеся нарушения целостности основных конструкций;
  • направленные на создание дополнительных помещений, площадь которых не превышает 9 кв.м.;
  • осуществляемые в домах, запланированных под снос;
  • затрагивающие целостность стен, по результатам которых будет перенесены трубы и вентиляционные шахты.

Такие работы не могут быть согласованы, считаются незаконными, а результаты подлежат восстановлению.

Важные нюансы

При осуществлении переустройства необходимо учитывать некоторые моменты, несоблюдение которых может повлечь негативный результат.

  1. Если помещения находятся в статусе жилых, то до согласования планируемого ремонта необходимо перевести их в нежилой фонд.
  2. На Администрации муниципального образования возложена обязанность по разработке норм, регулирующих процедуру согласования. Они должны соответствовать положениям ЖК РФ с учетом особенностей региона.
  3. Перепланировка здания может осуществляться только лицензированным застройщиком. На каждый этап выполнения изменений он должен составлять акт скрытых работ.

Законодательство

Нормативно-правовая база, регламентирующая проведение перепланировки, включает:

  • ЖК РФ – гл.4 – освещает проведение изменений, ответственность за самовольное её осуществление, согласование работ;
  • Градостроительный кодекс РФ – гл. 2, 3, 6, 8 – устанавливает полномочия органов различных уровней, планирование территорий, проектирование, наказание за нарушение законодательства;
  • КоАП РФ – ст. 7.21, 7.22, 23.55 – предусматривает ответственность за несоблюдение правил пользования, содержания и ремонта помещений;
  • ГК РФ – ст. 151, 210, 290, 304, 305 – определяют защиту прав собственника и средства возмещения ущерба:
  • ФЗ «О внесении изменений в КоАП РФ»;

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-zdanija/

Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования — Про сад и дом

Выполнение перепланировки в доме памятнике
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Перепланировка в доме памятнике архитектуры – может оказаться весьма проблематичной для собственника квартиры, находящейся в подобном здании.

Прежде всего, речь идет о возможных трудностях при согласовании данного мероприятия с официальными структурами (ведомствами), уполномоченными предоставлять гражданам соответствующие разрешения.

Наиболее важным моментом считается узаконивание запланированных изменений в планировке квартиры через компетентные органы власти. В Москве, например, легализацию таких работ осуществляет Москомнаследие.

Как провести законную перепланировку жилого помещения в доме, официально признанном архитектурным памятником? Следует более детально рассмотреть юридические особенности реализации данной процедуры.

Сложности перепланировки жилого помещения в доме-памятнике

Легализация перепланировок в жилом здании, имеющем статус архитектурного памятника, предусматривает более объемный пакет документов – если сравнивать с квартирой, находящейся в обычном доме.

Соответственно, подготовка такого комплекта бумаг потребует посещения большего количества всевозможных инстанций.

Это и есть основная проблема при внесении изменений в планировку здания, считающегося объектом культурного наследия.

Принимая во внимание значительную давность возведения домов, внесенных государством в перечень памятников архитектуры, любые изменения их конструкций должны производиться очень осторожно.

Как правило, это связано с большой степенью износа, характерного для несущих элементов такого здания и находящихся в нем инженерных сетей. Данное обстоятельство зачастую обуславливает некоторые трудности еще на стадии проектирования намеченной перепланировки.

Проблемы с согласованием могут возникнуть у владельца квартиры даже при несущественных изменениях – например, удаление перегородок, фактически не являющихся несущими.

Согласование переустройства жилого помещения в доме-памятнике

Законодательство РФ, регулирующее вопросы содержания и эксплуатации объектов культурного наследия, выдвигает владельцу переустраиваемой жилплощади достаточно жесткие требования.

Так, собственник помещения должен предпринять действенные меры по недопущению воздействия проводимой перепланировки на эстетику архитектурного памятника.

Кроме того, переустройство квартиры не должно влиять на устойчивость всей строительной конструкции.

Чтобы уточнить принадлежность жилого здания, в котором у гражданина – жителя Москвы – имеется собственная квартира, к категории памятников архитектуры, он должен посетить онлайн-ресурс Москомнаследия и проверить наличие (отсутствие) данного объекта в базе ведомства.

Если же дом относится к архитектурным памятникам, последовательность действий владельца жилплощади, для которой предполагается провести перепланировку, будет выглядеть так:

  1. Обращение в Департамент культурного наследия. Цель – оформление через единое окно данного ведомства запроса на подготовку Заключения о проведении перепланировки. Срок принятия заявления – примерно две недели.
  2. Оформление так называемого Охранного обязательства в этом же ведомстве, отвечающем за сохранность культурного наследия. Данной бумагой предусматриваются определенные ограничения на проведение мероприятий по переустройству жилого помещения. Важным разделом этого документа является Акт технического состояния, в котором детально описываются конструктивные элементы дома, его экстерьер и инженерные сети на момент согласования намеченной перепланировки. Срок составления данной документации – не более сорока пяти дней.
  3. Разработать проект адаптации (приспособления). Соответствующий заказ следует оформлять исключительно в той архитектурно-проектной организации, которая специализируется на выполнении подобных работ и обладает необходимым допуском СРО.
  4. Провести экспертизу подготовленного проекта адаптации (приспособления) в профильном департаменте, отвечающем за эксплуатацию и сохранение архитектурных памятников.
  5. Составить и подать заявление с просьбой о проведении официального согласования намеченной перепланировки.

Кроме этого документа, следует предоставить дополнительные бумаги (копии):

  • документация, подтверждающая наличие у обладателя квартиры права собственности;
  • проект адаптации (приспособления), который должен заверяться нотариусом, если его разработка проводилась какой-либо проектной организацией, а не Москомнаследием;
  • заверенные нотариусом копии соглашений с выбранными подрядчиками – проектной компанией, строительной организацией;
  • разрешительная документация выбранных подрядчиков;
  • гражданский паспорт собственника переустраиваемой жилплощади (заявителя).

Кроме документов, перечисленных выше, заявитель также должен предоставить копию охранного обязательства, акты проведенных экспертиз, протоколы совещания экспертной комиссии, копию соглашения с экспертами. Самовольное проведение перепланировки архитектурных памятников – без надлежащего согласования – не допускается и влечет за собой серьезную административную ответственность.

Прочтите также: Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/pereplanirovka-v-dome-pamyatnike-arhitektury/

Согласование перепланировки квартир в домах,объектах культурного наследия

Процедура согласования перепланировки в домах — памятниках архитектуры, находящихся под охраной Москомнаследия, отличается от обычной процедуры согласования перепланировок в домах типовых серий.

Большое количество зданий дореволюционной постройки, являющихся памятниками архитектуры и находящихся под охраной Департамента культурного наследия сосредоточены в центральном административном округе (ЦАО) Москвы.

часто имеет свою специфику. Необходимо получить охранное обязательство в Департаменте культурного наследия г.

Москвы, в котором будет указано, что именно является предметом охраны.

Окончательное разрешение на перепланировку квартир, расположенных в домах, являющихся объектом культурного наследия, выдает Мосжилинспекция.

Перепланировка / Проект 1 Перепланировка / Проект 2 Перепланировка / Проект 3 Вся проектная документация также должна быть согласована с Департаментом культурного наследия Москвы (Москомнаследие). В особо сложных случаях потребуется проведение государственной историко-культурной экспертизы с привлечением трёх независимых экспертов.

Департаментом культурного наследия города Москвы выносит

«Заключение о допустимости проведения перепланировки (переустройства) квартиры (нежилого помещения), если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия»

. Стоимость получения разрешения на перепланировку квартиры, расположенной в доме, находящемся под охраной Москомнаследия – от 130 000 рублей, сроки – от 4 месяцев.

Согласование перепланировки нежилого здания — памятника архитектуры и сопряженные с этим процессом сложности

И это лишь одни из многих моментов, имеющих значение при согласовании перепланировки нежилого здания — памятника архитектуры, поэтому так важен профессиональный подход к этому вопросу.

Для обычных зданий и помещений в них требуется создание одного проекта перепланировки, а для архитектурных памятников необходимо разработать не один, а три проекта: реставрации, приспособления и предмета охраны.

Так, кроме стандартных документов, необходимых для прохождения процедуры согласования перепланировки нежилого

Сложности и нюансы при перепланировке квартиры в доме-памятнике

В «Охранном обязательстве» есть часть, которая называется «Акт технического состояния». Здесь описано, в каком состоянии находятся все коммуникации, экстерьер здания и конструктивные элементы.

На разработку всей этой документации уйдет до 45 дней.

Заказать разработку проекта приспособления, которой занимаются специализированные архитектурные компании с допуском СРО.

Этот проект подвергается экспертизе в Управлении эксплуатации и сохранения национального наследия.

Написать . Вместе с ним нужно предоставить: ксерокопию удостоверения личности человека, в чьей собственности находится квартира; доверенность, если вы согласуете проект не самостоятельно; копию договора с проектной организацией и строительной фирмой, подтвержденную у нотариуса; ксерокопии

Согласование в памятниках архитектуры

Выполнение перепланировки в доме памятнике

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в жилом доме.

Ваш офис или торговая точка расположены в доме памятнике архитектуры на первом этаже или в пристройке? Зачастую многие наши клиенты и не знают до возникновения вопроса согласования перепланировки о том, что их дом стал недавно вновь выявленным памятником архитектуры.

На сайте Департамент культурного наследия города Москвы (по старинке его именуют Москомнаследием), вы можете проверить относиться ли ваше здание к памятникам архитектуры или культуры или нет. http://dkn.mos.

ru/contacts/register-of-objects-of-cultural-heritage/ . Если ваш объект находится в здании памятнике в нежилом или жилом доме —  вы ответственны за его сохранность.

В случае нарушения  условий охранного обязательства памятника, вас могут лишить прав собственности.

В чем отличие согласования перепланировки памятника от не памятника?

  • Стоимость согласования перепланировки в памятнике выше, чем в обычном объекте в 2-3 раза!
  • А сроки согласования достигают 12 месяцев.
  • В соответствии с предметом охраны  памятника (указан в охранном обязательстве объекта) во многих памятниках согласование изменения фасада не возможно, соответственно не возможно и сделать дополнительный вход или расширить тамбур или даже изменить витрину магазина или ее расстекловку.


Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях).
  • Получение охранного обязательства  и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре.
  • Согласование с жильцами (по протоколу заочного или очного ания 2/3 жильцов) при задействовании общедомовых территорий, в том числе при установке козырьков
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Согласование перепланировки в Жилищной инспекции.
  • Актирование комиссионное выполненной перепланировки с оформлением специализированной строительной документации по реставрации.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Согласовываем самые сложные перепланировки в памятниках архитектуры

Так, например, мы согласовали перепланировку  магазина «Иф Роше» на ул.Тверской,  дом 4. Этот дом является памятником архитектуры, архитектор А.Г. Мордвинов.

Примеры согласований перепланировок нежилых помещений в памятниках архитектуры.

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Calzedonia”:

kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-1

kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-2

kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan

kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan-2

kalzedonia-eksplikacia-do

kalzedonia-soglasovanyi-proekt

kalzedonia-foto-do

kalzedonia-foto-posle

ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина Tezenis”:

tezenis-plan-do

tezenis-plan-posle

tezenis-foto-do

tezenis-foto-posle

Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование в отдельно стоящем здании памятнике проще,  чем в части жилого дома памятника.

Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

  • Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях, это осложняет согласование).
  • Получение охранного обязательства  и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
  • Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
  • Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
  • Согласование перепланировки в Москомнаследии, получение разрешения на проведение работ.
  • Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
  • Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.

А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

Мы проводили, например, согласования магазина белья «Тезенис» на ул.Тверская, дом 5 (первый этаж театра им. Ермоловой).

Стоимость согласования в памятниках архитектуры г. Москвы.

Стоимость всей проектной документации  и всех согласований перепланировок в памятнике архитектуры составляет от 500 000р и может доходить до 5 000 000р.

Мы много лет работаем с памятниками и Москомнаследием и знаем и творческих сотрудников в Москомнаследии и всю специфику работы с памятниками – обращайтесь, поможем и вам от консультации до нового свидетельства.

Источник: http://www.stonasto.ru/soglasovanie-v-pamjatnikah-arhitektury/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.